二手房市场拨云诡谲，成交量价始终是最核心的指标。

而量在价先，成交量往往最能反应出市场冷热和大家真实的选择。

今天，我们整理了西安最新90天二手房成交TOP50榜单。看看数据背后有哪些亮点。

暴涨162%！90天成交TOP50小区曝光

本轮统计周期主要覆盖二季度，也就是4-6月西安二手房成交TOP50小区。

对比上一轮统计周期，整体成交量全面上行，所有小区都出现大幅上涨。这个和一季度春节影响有关。

可以发现Top50小区中，低价刚需盘仍旧是主力。

排名第一的恒大文旅城以88套成交牢牢占据全市第一，成交量相比前一个统计周期涨幅76%。

该小区当时一手业主入手价格不少都在1万+，近期最低单价仅2954元/㎡，整体跌幅超60%。典型的价换量。

要知道这个小区距离西安北站直线距离还有15公里，前不着村后不着店，说明大多数刚需都是价格敏感型。毕竟100㎡的次新二手房，总价才30万起步。

TOP10里城南的紫云境、高新的绿地世纪城、雁塔的中航华府、城东的华清学府城、港务的绿地璀璨天城、城北的首创国际城也属于这类。

不过，这些楼盘，都兼顾了价格、主城成熟度和房龄。这三者集合达成了刚需诉求的最大性价比。

比如港务的绿地璀璨天城，房龄5年内，港务地铁口，现在市场不少三室100万以内就能入手。

其他几个小区也都差不多，这个预算、配套成了不少刚需上班族家庭首选。

有价有市！这些小区才是王道

但是，无论站在购房者，还是业主角度。

即便是刚需，价格作为最重要的决策因素，并不是最佳选择。通勤、产品居住舒适度、学区资源、未来保值度、流通性等，在有条件的时候，都要去考量。

放在5年前，这些组合几乎是不可能，但随着这几年二手房房价回调，有限预算内，满足几个需求的组合，越来越成为可能。比如：

1、预算100以内，全市优质学区，资产保值/出租。

像新城区的予兴小区，作为爱知的学区房，相比西七路动辄5-11万/㎡的厕所房，这虽然房龄也在30+年。

但不少50-60㎡的，可以出租（租金1500/月）。入手单价1.8万+，总价100万以内。近5年房价持续上涨，且流通性强，整个小区就4栋多层几十套房子，过去90多天成交量在33套。

2、预算有限，居住+学区+保值。

比如经开的台北湾，一路之隔经开第一学校，小区117㎡的三室100万左右也能拿下，小区房龄约15年，目前成交均价1万+，这个保值度也在西安平均水平以上。

3、追求产品居住舒适度+学区+保值增值

比如中海曲江大城。该项目基本是2018-2022年左右开盘，早期不少业主小高入手1.5-1.7万，目前成交价基本都在2W以上。

但整个中海曲江大城定位高端，包含叠拼、别墅、小高，小面积高层都在115㎡+。周边不少高端商业、国际学校，也有目前曲江唯一的铁一系学校。

220万+门槛，曲江高端片区+居住舒适度+学区保值增值，是它能上榜单的杀手锏。

当下西安二手房市场，对大多数购房群体来说，选择越来越多。

无论是在意价格的，或者稀缺产品的（如别墅、洋房），或是学区、地段便捷、保值增值的。

大家要做的，是尽可能多看，多对比，尽量不要因单一亮点、需求做决策。居住舒适度、通勤、教育、保值等都很重要。

最后，关于今天的话题，你有什么看法，欢迎评论区留言探讨~