
二手房市场拨云诡谲,成交量价始终是最核心的指标。
而量在价先,成交量往往最能反应出市场冷热和大家真实的选择。
今天,我们整理了西安最新90天二手房成交TOP50榜单。看看数据背后有哪些亮点。
暴涨162%!90天成交TOP50小区曝光
本轮统计周期主要覆盖二季度,也就是4-6月西安二手房成交TOP50小区。
对比上一轮统计周期,整体成交量全面上行,所有小区都出现大幅上涨。这个和一季度春节影响有关。
可以发现Top50小区中,低价刚需盘仍旧是主力。
排名第一的恒大文旅城以88套成交牢牢占据全市第一,成交量相比前一个统计周期涨幅76%。
该小区当时一手业主入手价格不少都在1万+,近期最低单价仅2954元/㎡,整体跌幅超60%。典型的价换量。
要知道这个小区距离西安北站直线距离还有15公里,前不着村后不着店,说明大多数刚需都是价格敏感型。毕竟100㎡的次新二手房,总价才30万起步。
TOP10里城南的紫云境、高新的绿地世纪城、雁塔的中航华府、城东的华清学府城、港务的绿地璀璨天城、城北的首创国际城也属于这类。
不过,这些楼盘,都兼顾了价格、主城成熟度和房龄。这三者集合达成了刚需诉求的最大性价比。
比如港务的绿地璀璨天城,房龄5年内,港务地铁口,现在市场不少三室100万以内就能入手。
其他几个小区也都差不多,这个预算、配套成了不少刚需上班族家庭首选。
有价有市!这些小区才是王道
但是,无论站在购房者,还是业主角度。
即便是刚需,价格作为最重要的决策因素,并不是最佳选择。通勤、产品居住舒适度、学区资源、未来保值度、流通性等,在有条件的时候,都要去考量。
放在5年前,这些组合几乎是不可能,但随着这几年二手房房价回调,有限预算内,满足几个需求的组合,越来越成为可能。比如:
1、预算100以内,全市优质学区,资产保值/出租。
像新城区的予兴小区,作为爱知的学区房,相比西七路动辄5-11万/㎡的厕所房,这虽然房龄也在30+年。
但不少50-60㎡的,可以出租(租金1500/月)。入手单价1.8万+,总价100万以内。近5年房价持续上涨,且流通性强,整个小区就4栋多层几十套房子,过去90多天成交量在33套。
2、预算有限,居住+学区+保值。
比如经开的台北湾,一路之隔经开第一学校,小区117㎡的三室100万左右也能拿下,小区房龄约15年,目前成交均价1万+,这个保值度也在西安平均水平以上。
3、追求产品居住舒适度+学区+保值增值
比如中海曲江大城。该项目基本是2018-2022年左右开盘,早期不少业主小高入手1.5-1.7万,目前成交价基本都在2W以上。
但整个中海曲江大城定位高端,包含叠拼、别墅、小高,小面积高层都在115㎡+。周边不少高端商业、国际学校,也有目前曲江唯一的铁一系学校。
220万+门槛,曲江高端片区+居住舒适度+学区保值增值,是它能上榜单的杀手锏。
当下西安二手房市场,对大多数购房群体来说,选择越来越多。
无论是在意价格的,或者稀缺产品的(如别墅、洋房),或是学区、地段便捷、保值增值的。
大家要做的,是尽可能多看,多对比,尽量不要因单一亮点、需求做决策。居住舒适度、通勤、教育、保值等都很重要。
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