芜湖官方推动好房子标准落地 那芜湖的二手房将何去何从?

这是楼市鱼眼的第1063篇原创文章

之前我们聊芜湖二手房的价格问题，评论中大家几乎一致认为，芜湖的房价必然还要往下调整。

理由嘛，五花八门，租金不断降低也只是一个方面，但真正对二手房价格造成影响的，其实还是新房。

这不，芜湖住建部门近日发布了《关于公开征求《关于进一步提升新建住宅建设品质的通知（征求意见稿）》意见的通知》，为贯彻落实住建部建设“好房子”系列工作部署，助力构建房地产发展新模式，推动住宅品质提升。

虽然只是一份征求意见稿，但不出意外，它将直接影响二手房市场的走势。

很早之前，鱼眼也聊过一个话题：房地产经过20多年的高速发展之后，楼市还有没有搞头？

当销售面积从18亿方降到8亿方的时候，是否意味着房地产市场变得可有可无？

房地产还能不能作为一个产业，继续在国民经济中发挥出独特的推动作用。

其实，从宏观层面看，这些都不是问题，无非是数值的变化而已。8万亿的销售额依旧可以维持房地产市场在国民经济中的核心地位。

也就是之前提到了，房地产市场依旧是支柱产业。

确认了这一点之后，剩下的就是楼市细分的问题了。

这里就涉及到两个市场，一个是新房市场，一个是二手房市场。纵观这几年的发展趋势，二手房市场一直在走下坡路。

两个原因，一个是市场引导的问题，这几年是改善产品的天下，高端改善产品成为新房市场的主流，在一定程度上维持住了新房的价格，甚至还有所提高。

另外一个是需求的问题，楼市经过20多年的高速发展市场，楼市应该提供什么样的产品才能满足市场的需求。

因此，这里面就出现一个词：分化。

市场在分化，价格在分化，板块在分化，产品在分化，需求在分化……几乎所有的分水岭都出现在最近的这几年。

上述的总结和梳理，是要表达什么观点呢？

第一，房地产市场依旧很重要；第二，房地产市场在分化中发展，第三，我们要积极主动的适应这些变化。

回到芜湖楼市，结合住建局发布的征求意见稿，分析一下芜湖二手房的趋势。

第一，由于市场在分化，需求在分化，不论新房还是二手房，都会有自己的需求。不存在新房越来越好，二手房越来越差。

两个市场共生，共同组成楼市的新局面，无非哪个市场对当下的大市场环境更重要。

芜湖的二手房依旧会有成交，只要价格适应市场，每年的楼市小阳春也依然会到来，这一点是肯定的。

第二，两个市场存在必然的博弈，尤其是高标准的好房子推进落地后，房子出现了隔代的问题。二手房的房东要重视这个趋势，这个趋势是二手房的价值会越来越低，面临着改造和更新。再经过多年的发展，新规房源也要陆续进入存量市场，隔代房源就出现在二手房的市场之中，直接竞争。

第三，不论市场怎么变化，变迁，有一点是市场规律，是不会发生改变的，即没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

当房东们在任何时间坚守自己的房子的时候，心里都要记住，你的房子迟早都能卖掉，现在争的可能只是一个机会而已。

这就是我看待这份征求意见稿的想法，它是从官方的角度推动房地产市场向更高标准发展，让老百姓住上更好的房子。

它与二手房市场有关，但又没有关系。我是鱼眼，下期再见！

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