【房产地产25】买房垫付74万税费,事后起诉房东追回?法院:一分不退!|真实案例

📋案情回顾：百万税费引发的买卖纠纷

📝签约过程

2017年6月，周某看中了杜某一套建筑面积379.83平的大房子，双方很快签订了正式《二手房买卖合同》。合同里白纸黑字写清了核心交易细节：

8月份，两人前往不动产中心办理过户手续，按照房管部门要求，现场签订了官方备案的《郑州市存量房买卖合同》。这份备案合同标注的房价为985万，同时写明：税费由买卖双方按国家规定各自承担。

实际操作中，所有过户产生的个人所得税、增值税、附加税，合计739132.41元，全部都是购房者周某先行缴纳垫付的，税收单据上的纳税人，也一直是房东杜某的名字。

💥矛盾突起

房子顺利过户，周某也拿到了不动产权证。但这笔近74万的巨款，成了双方矛盾的导火索。

交易结束后，周某越想越不对劲，随即向法院提起诉讼，要求房东杜某返还自己垫付的全部税费，外加资金占用利息

🏛️诉诸法院

🎯争议焦点

👉购房者周某的理由很简单：按照国家税法规定，个税、增值税的纳税义务人本来就是卖方杜某。自己当初交钱只是为了尽快完成过户，属于临时垫付，不是自愿承担。而且官方备案合同也写了税费各自承担，这笔钱理应让房东退还。

👉售房者杜某的态度十分坚决：双方当初口头约定的就是净得价1120万，也就是说，这笔房款是自己到手的纯利润，所有交易产生的税费、杂费，全部由买家承担，这也是二手房交易的常见惯例。

💸关键证据：聊天记录

为了佐证自己的说法，杜某提交了关键证据——她和周某丈夫的微信聊天记录，这段记录直接扭转了整个案件的走向。

💡除此之外，法院还查明一个关键细节：当时周某一方为了减少税费支出，曾多次想办法筹划减免税费，也正因如此，刻意推迟了网签时间。期间一直是房东杜某在主动催促办理手续。

从头到尾的沟通里，双方默认的规则都是：买家出钱缴税，卖家拿净房款。

⚖️ 法院最终判决：税费不予退还

法院给出的判决逻辑，非常贴合二手房交易实际，也值得所有购房者牢记：

📝律师提示：

📌1.税法规定不等于交易实际约定

个税、增值税法定纳税人是卖家，契税是买家，但这只是税务征收主体规定。法律并不禁止买卖双方自行约定税费承担方，只要双方自愿，约定有效。

📌2.口头约定不等于没有约定

很多买家轻信中介和房东的口头承诺，税费问题不写进正式合同。一旦后续产生纠纷，没有书面证据，维权基本都会失败。

📌3.网签备案合同不能当真

为了避税，很多二手房会做低价网签，备案合同的房价、条款都不是双方真实意思，法院审判时，会以双方私下签订的真实买卖合同、沟通记录为准。

📌4.“税费由谁出”是谈判博弈

法定增值税、个税由卖方交，契税由买方交。但上海二手房市场实践中，多数交易会约定为“税费由买方全部承担”，这对您的购房总预算有直接影响，务必在洽谈价格时一并考虑。

📌5.明确“到手价”概念：如果房东提出要“净到手价”，意味着他不想承担自己法定的税费，需要您提前算好这笔额外的成本。例如，一套总价500万元、房东购入不满2年的房子，增值税及附加就可能高达十多万元，需要在谈判时格外注意。

👉彩蛋：上海二手房（居住用房）交易中，卖方和买方各自法定应承担的税费明细表：

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