网友提问： 法院执行拍卖老赖房产流拍了两次怎么办？
小编： 别慌，后面还有牌可以打。
房产跟动产不一样，按照最高法《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，不动产两次流拍后，法院会征询你的意见——愿不愿意按第二次拍卖的保留价，把房子以物抵债直接抵给你，你要是同意，法院裁定后房子就归你了，折抵对方欠的债。
你要是不接受以物抵债，法院还得在六十天内安排第三次拍卖，每次降价幅度不超过上一次保留价的百分之二十，第三次再流拍，法院七天内发变卖公告，挂六十天等人买，变卖还是没人要，你又不接受抵债，法院就得解封把房子退回给被执行人了。
所以两次流拍这个节骨眼上，建议认真考虑以物抵债，房子越往后价格越低，最坏的结果是解封退回，具体操作各地法院可能有差异，建议跟承办法官直接沟通。
