马先生通过沧州某房产中介看中一套122万的二手房，签合同、交5万定金、付1.1万中介费，一切按流程走。

签完合同才发现——卖家张某和李某，根本不是这套房的权属人。

他们手里只有同小区另一套全款团购房的认购书，而且这类团购房压根办不了贷款。两人在签约时故意隐瞒，还拍胸脯保证"协助办理贷款"。

贷款当然办不下来。合同目的无法实现，马先生要求解除合同、退还定金。

中介干了什么？

第一，没核实房源权属就挂牌签约——中介连最基本的审慎核查都没做。第二，合同出现争议后，中介单方认定马先生违约。第三，也是最离谱的——中介把代为保管的5万定金，擅自划转给了卖方。

交到你手里保管的定金，你凭啥自己就转走了？

法院判了

沧州市运河区人民法院判决：解除房屋买卖合同；卖方张某、李某返还5万定金；中介公司对5万定金承担补充赔偿责任；中介退还6000元中介费。

这个案子里的坑，比你想得多

第一个坑：中介代管定金≠中介可以处置定金。很多购房者以为定金交给中介代管就安全了，实际上代管就是保管，中介没有任何权力判断谁违约、更没有权力把定金划给任何一方。这案子里中介越权划转定金构成无权处分，一旦卖方跑路或转移财产，买方的5万定金可能就追不回来了。法院判中介承担补充赔偿责任，就是因为你代管的钱你弄丢了，你得兜底。

第二个坑：中介的核心义务不是"介绍个房子"，而是核实房源信息。民法典规定居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。这意味着中介必须核实房屋权属、查清是否有抵押查封、确认卖方身份与产权人一致。这些不做，就是在收钱办事却不办事，收了1.1万中介费只退6000，法院算客气了。

第三个坑：卖方不是房主你签什么合同？本案中张某和李某明知自己只有另一套团购房的认购书，却以非本人房屋签约，还隐瞒无法贷款的关键事实。这种行为已构成重大缔约过错，不仅定金要全退，如果造成实际损失还要赔偿。