#房产纠纷 #夫妻共同财产 #以案说法
| 现实中不少房主卖房后反悔，都喜欢用同一个理由：房子是夫妻共同财产，只有我一个人签字，合同无效。这个理由真的能站住脚吗？今天结合真实法院判例，彻底讲清楚 |
案件回顾：
2016年12月，马某通过中介，和房主吴某签订了正规《房屋买卖合同》，买下吴某名下齐誉花园401室，房屋总价155万元。
合同条款约定得十分清晰：
✅签约当天马某支付5万元定金，剩余150万元房款在过户当天一次性付清； ✅双方需在2017年5月1日前配合办理过户手续。 ✅同时明确了违约责任，任意一方逾期办理手续，每日按总房价的0.01%支付违约金，逾期超10天属于根本违约，守约方可追责。 |
签约时，吴某当场出示了房产证原件，证件上明确登记，吴某是房屋唯一产权人、单独所有。马某全程正规交易，尽到了购房者的核实义务。
忽生变故，签完合同房主临时反悔
可万万没想到，合同刚签完一周，吴某突然单方面提出不卖房了。
吴某给出的理由十分“套路”：卖房的事被家人知道后遭到强烈反对，这套房是家庭唯一住房，而且属于夫妻共同财产，妻子坚决不同意出售，自己无权单独处置，所以没妻子签字的买卖合同，直接无效。
马某自然无法接受这个说辞，自己全程合规履约，对方随口反悔就让自己白白错失购房机会、承担时间成本，于理于法都说不通。在多次协商无果后，马某直接向法院起诉，要求吴某继续履行合同、配合过户，并承担逾期违约的责任。
🎯争议焦点
这起案件也是二手房交易的典型纠纷，核心争议就三个，也是很多购房者最关心的问题。
1.共有产权人妻子未签字，购房合同到底有效吗？
法院判定合同效力，核心看购房者是否善意无过错。本案中，房产证明确登记为吴某单独所有，没有标注共有信息。马某作为普通购房者，只能以不动产登记中心的公示信息为准，没有义务、也没有权限去核查房主的婚姻状况、夫妻内部财产约定。
马某通过正规中介签约，房价符合市场行情，不存在恶意串通、低价购入的情况，属于典型的善意购房人。因此，即便房屋实质是夫妻共同财产，吴某单方签约属于无权处分，但不影响买卖合同的法律效力。
2.房主能以配偶不同意为由解除合同吗？
答夫妻之间的财产约定、一方不同意处分房屋的内部矛盾，属于家庭内部纠纷，不能对抗善意的第三方购房者。
简单来说，房主夫妻内部有没有协商一致、有没有争议，和购房者无关。购房者基于政府公示的房产证信息完成交易，合法权益必须受到保护。如果任由房主以配偶不同意为由随意毁约，二手房交易市场将毫无秩序，购房者的权益也无从保障。
3.购房者能否要求继续履约并追责违约金？
可以。本案中马某全程没有任何违约行为，还主动按照法院要求，将全部房款转入法院账户代为保管，充分展现了履约诚意，同时马某符合当地购房限购政策，具备完整的购房资格，案涉房屋也不存在抵押、查封等无法交易的障碍，完全具备继续过户的条件。
反观吴某，无正当理由拒不履行合同，恶意拖延交易，已经构成违约，必须承担对应的违约责任。
⚖️法院判决
综合案件全部事实与证据，法院最终作出判决：
1、 马某与吴某签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方需继续履行；
2、 吴某需限期配合马某办理案涉房屋的过户手续；
3、 吴某需按总房价155万元的0.01%/日，向马某支付违约金，直至房屋完成过户为止。
��律师提示二手房交易常识
这起判例给所有二手房购房者敲响了警钟，也理清了大众的法律误区，建议收藏备用：
📌1.房产证公示信息，是购房者的最高判断依据
只要房产登记在一方单独名下，无共有标注，普通购房者签约正常市场价付款，就属于善意交易，无需为房主的夫妻内部纠纷买单。
📌2. “配偶不同意”不能成为毁约借口
夫妻内部财产争议、意见分歧，属于内部关系，不能对抗善意第三方的合法交易，房主以此为由拒绝履约，百分百构成违约。
📌3. 违约方必须承担违约金，守约方权益受法律保护
二手房交易中，只要购房者无过错、有购房资格、能正常履约，法院大多会支持继续过户，并判决违约方承担逾期违约金。
律刃棱镜，以案说法
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