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北京房产每日市场汇报【2026-06-10】

  • 2026-11-01 09:19:14
北京房产每日市场汇报【2026-06-10】
“根据6月9日最新网签数据显示，北京房地产市场保持活跃态势。二手房市场日均网签量维持在600-700套区间，新房市场网签量约200-250套。2026年第23周二手房市场均价环比小幅下降0.03%，市场整体呈现平稳观望态势言部分，总领全篇文章的中心内容。”

二手房市场

最新成交数据

6月9日网签数据（北京市住建委官网）
二手房网签总量：677套
网签面积：58,039.96平方米
其中住宅网签：591套
住宅网签面积：52,847.92平方米
市场均价：
2026年第23周北京二手房市场均价：48,975元/平方米
环比变化：下降0.03%
5月整体成交：
5月二手房成交套数：17,872套
环比4月（19,784套）下降约9.7%
市场活跃度依然强劲，连续三个月维持在1.7万套以上。

各区行情

市场均价参考（2026年4月数据）：
全市均价：52,731元/平方米（环比下降0.63%）
区域动态：
朝阳区：均价约93,906元/平方米，环比持平；紫京宸园、保利朝观天珺等新房项目均价76,000-90,000元/㎡。
丰台区：中建方程国贤府均价43,000元/㎡，北京建工嘉棠雅序均价70,000元/㎡。
大兴区：招商璀璨时代均价47,000元/m²；绿城8.87亿元补仓大兴三合庄。
门头沟区：本周环比涨幅居首。
朝阳区：挂牌房源量领先全市
新型交易模式：
"诚意卖"交易模式自2026年3月底启动试点，已在北京完成数笔交易
该模式针对"议价拉扯"痛点，部分挂牌两年未果的房源上线几日即成交
2026年以来北京二手房成交周期约94天，交易节奏有所加快。

新房市场

今日动态

6月9日网签数据：
新房网签总量：240套
网签面积：15,567.58平方米
其中住宅网签：97套
住宅网签面积：11,123.65平方米
第23周（06.01-06.07）新房市场：
商品房成交面积：15.41万㎡，环比下滑36.69%
成交套数：1,888套，环比下滑19.28%
商品住宅成交面积：10.92万㎡，环比下滑41.13%
成交套数：890套，环比下滑42.54%
热门在售楼盘：

政策动态

 土地供应

2026年第五轮拟供商品住宅用地清单（6月4日发布）：
涉及4宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约23万平方米。
区域分布：石景山区2宗，房山区、门头沟区各1宗。
特点：加大站城融合力度，全部位于轨道站点周边需求突出区域；注重区域均衡布局，覆盖中心城区、多点地区、生态涵养区3个圈层。
近期土拍动态：
绿城8.87亿元补仓北京大兴三合庄。
杭州土拍最高溢价率超61%，收金46.23亿元。

 公积金政策

《住房公积金管理条例》修订（6月5日）：
住房和城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。
重点：更好满足住房消费需求
北京住房公积金2025年年度报告已发布
保障性住房政策：
朝阳区公租房轮候期间市场租房补贴标准及申请条件已公布。
朝阳区第一批/第五批公租房租金及补贴安排已发布。
公共租赁住房备案家庭轮候期间，符合市场租房补贴申请条件的，可申请通过市场租房补贴方式保障。

 明日关注

  1. 市场走势：关注6月10日新房和二手房网签数据，判断第24周市场开局走势。
  2. 政策落地：关注《住房公积金管理条例》修订意见征集进展，以及可能对北京公积金政策的影响。
  3. 土地市场：关注第五轮拟供地清单中4宗地的具体供应时间节点。
  4. 区域热点：继续关注丰台、大兴等热点区域的二手房成交情况和新增挂牌量。
  5. 新模式推广：关注"诚意卖"交易模式试点范围是否进一步扩大。
数据来源：北京市住建委官网、中指研究院、安居客、楼盘网等
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