【债权类】资产优选|南京无锡全品类房产债权&秦淮区2788㎡黄金商场债权|君烨配资助您布局核心实体资产!

抵押物实力雄厚，价值充足且流动性强：债权对应117套房产抵押物，2023年6月评估价值达2.10亿元，远高于截至2024年6月30日的债权总额80,997,704.89元，抵押覆盖率高，有效保障债权安全；抵押物类型丰富，涵盖住宅、办公室、商铺、会议室、储藏室，分布于南京建邺区、无锡滨湖区核心地段，地理位置优越，变现难度低、流动性佳。

抵押物质量优质，适配多元需求：抵押物中，住宅多为优质学区房（如南京江汉路小学、致远外国语小学等），部分为江景豪宅，自住属性突出；商业类房产（办公室、商铺、会议室）位于南京龙江商圈、河西CBD等商业氛围浓厚区域，入驻企业优质、出租率可观，投资属性明确，可满足不同处置及使用需求。

抵押物处置优先级高，清收保障充足：抵押物评估价值显著高于债权总额，即便考虑市场波动及处置成本，处置后所得款项仍可充分覆盖债权本金、利息及相关费用，清收成功率高，可最大程度保障债权人权益，降低清收损失。

抵押物变现能力强，清收效率有保障：117套抵押物分布于南京、无锡核心区域，交通便利、配套成熟，其中住宅为学区房或江景房，商业房产位于核心商圈、入驻企业优质，均属于市场认可度高、交易活跃的房产类型，处置周期短、变现速度快，可提升清收效率。

债权合法有效，无法律争议：本项目债权已通过生效法律文书确认，其合法性、有效性均无异议，无需额外解决债权归属、效力等前置法律问题，为债权处置、清收及投资奠定坚实基础，降低法律风险。

抵押物优质，市场价值可观：抵押物为南京太平购物中心有限责任公司名下位于南京市秦淮区市中心（太平南路279-301号第五层）的商业房地产，面积达2788.94平方米，地理位置优越，处于核心商圈，且目前正在出租、经营情况正常，具备稳定的收益来源和较高的市场认可度。

担保方式完备，具备基础保障：债权采用保证+抵押的双重担保方式，既有核心商业房产抵押作为首要保障，又有金盛置业投资集团有限公司及自然人王华提供连带责任保证，进一步补充债权保障力度，降低违约风险。

债权法律保障充分，清收阻力小：债权已获生效法律文书确认，清收过程中可依法采取强制执行等措施，无需额外举证债权合法性，有效减少清收过程中的法律纠纷，提升清收效率。

抵押物变现能力较强，清收保障充足：抵押物位于南京市秦淮区市中心核心地段，属于稀缺商业房产，地理位置优越、配套成熟，且处于正常出租状态，市场需求旺盛，变现难度低；同时，抵押物面积大、市场价值较好，处置后所得款项可有效覆盖债权总额（29,915,330.82元），保障清收足额到位。

担保提供补充清收渠道：保证人金盛置业投资集团有限公司具备一定的资金实力和经营基础，自然人保证人王华提供连带责任保证，若抵押物处置后仍有未覆盖的债权，可通过追偿保证人实现补充清收，进一步降低清收损失。

投资风险可控，安全性较高：债权合法有效，无法律争议，且有核心商业房产抵押+连带责任保证的双重保障，抵押物流通性好、市场价值稳定，可有效规避投资过程中的法律风险和违约风险，投资安全性有充分保障。

投资回报率稳定，增值潜力可观：抵押物为市中心核心商业房产，目前处于正常出租状态，可稳定获取租金收益；同时，核心地段商业房产长期保值增值能力强，随着区域发展，房产价值有望进一步提升，投资者受让债权后，可通过处置抵押物或持有收租实现稳定且可观的投资回报。

投资灵活性较强，处置难度低：抵押物为单一集中的商业房地产，面积大、位置佳，处置方式灵活，可选择整体处置快速回笼资金，也可继续持有出租获取长期稳定收益；且核心地段商业房产市场认可度高，交易活跃，投资后变现、运营难度低，适配不同投资周期的投资者。