一、什么是满五唯一
满五唯一=满五年+家庭唯一住房，二手房交易税费最优惠 。
二、“满五”怎么算（时间）
- 商品房：按契税完税时间或房产证登记时间，孰先原则算满5年 。
- 房改房：可按房产证、购房合同、首笔房款收据，最早日期算。
- 继承/赠与：可沿用原产权人年限，不必重新计算。
三、“唯一”怎么定（套数）
- 以家庭为单位：夫妻+未成年子女算一个家庭。
- 范围：同一省/直辖市内，家庭名下只有一套住宅（含本次交易） 。
- 成年子女、父母房产不计入本家庭套数。
四、税费优惠（核心）
- ✅满五唯一：免征增值税+免征个税，仅交契税（首套1%/1.5%，二套3%）。
- ✅满五不唯一：免增值税，个税按差额20%或全额1%征收。
- ❌不满两年：增值税5.3%+个税1%~20%，税费最高。
五、快速判断示例
- 契税2018.06，房产证2019.05 → 2023.06算满五。
- 夫妻名下仅一套房 → 唯一。
- 结论：满五唯一，双税全免。
