粉丝：老师，白银可以买吗？
欧大：白银上蹿下跳很妖的，但是我觉得可以的，一个方向，坚持做一个方向。
粉丝：泰国芭提雅可以买房吗？
欧大：好问题。芭提雅的租金很猛，芭提雅的租金可以到8个点。芭提雅这个城市的特点呢是从来不涨价，永远永远不涨价，但是租金还不错。人妖之都嘛，很多去play的人，有点类似于东莞这种概念，如果你买芭提雅的话，涨价是不怎么涨，泰国要涨价就只能买曼谷，芭提雅很少涨，但是它租金还可以的。
粉丝：老师，上海户口不值钱了，外地娃也能读高中啊。
欧大：不能哦。他说的是租售同权，他说租售同权你信的话你就智商有点问题了。那这个是怎么搞的？还是一样的，你画个饼忽悠嘛，等到本地人入学率不足的时候，租客也可以尝试一下，这个屁用啊，名校肯定不会不足的，菜小就去呗。
粉丝：洛阳人在看西安学区房，然后是看新的4代宅还是3代次新房呢？
欧大：西安有什么学校啊？西安有很好的学校吗？学区房一定是靠老破小的，买40平的学区房，大面积这种什么100平200平的，没有学区房。你40平的学区房可以贵1万一平，但是我200平的学区房只能贵2000一平。
粉丝：港元是跟这个美刀挂钩吗？
欧大：对，但是他可以不挂嘛，挂钩和不挂钩都是一种制度嘛。哪种更好？没有哪种更好，但是如果你不挂钩的话，会引起金融海啸。香港呢，如果真的要跟中国一体化的话，就得跟人民币挂钩，如果香港是跟美元一体化的话，它才可以跟美元挂钩，它做出选择。
粉丝：土地年限是不是影响贷款？
欧大：完全不影响。
粉丝：老师那个广州开始收购二手房了。
欧大：Good question，Very good, 广州收购二手房这个事情怎么说。这个是看你一个人是不是房产专家的分水岭，这是怎么解读？重要还是不重要？重要的是后面半句。广州收购二手房，全广州500套。
广州有多少套房子？500万套房子，500万套房子只给500套。所以你说重要不重要？不重要，没钱啦，一套房子是200万，你500套的话都要10个亿。那不搞不得了吗？这个牛逼都吹出去了，那就搞个500套应付一下。
粉丝：天津南开区的老破小要不要出手？
欧大：赶紧出。因为南开80%的壳子都是书包房，赶紧出，他现在有溢价，你过几年就没溢价。
粉丝：三亚的陵水可以买吗？
欧大：不行不行，三亚就不要了，你要是买的话芭提雅，最好就买曼谷，如果你今天真的在泰国买的话，曼谷，芭提雅，普吉岛三个选择，芭提雅、普吉岛都是收租的，但是曼谷的话是有增值的，考虑一下曼谷。
为什么芭提雅永远不涨，因为都是游客嘛，芭提雅是10倍的游客，什么20万本地人，200万游客，游客不买房嘛。
粉丝：欧老师长鑫存储估值1万亿，怎么看？
欧大：不值这个价钱。怎么说呢，就是他今年赚了1000个亿，今年如果26年到底，年底的话可以赚1000个亿，那他卖1万亿是不是很合理啊，十倍的市盈率对不对？问题是什么呢？是他去年只赚了50个亿。今年赚了1000个亿。
你不能用顶峰的价值再乘以十来估值的嘛，你明年不会再赚1000个亿啊，如果你正常稳定下来，一年也就是50个亿80个亿的收入嘛，半导体的行业呢，建设周期是三年左右，你现在这个内存价格这么贵，三年后产能要翻倍的，三年后它内存会跌到一文不值的，这种公司3年后破产都有可能，3年后产能可能会比正常的高个两三倍。
粉丝：老师，深圳那个50年的住宅怎么变成70年？
欧大：变不了。因为你不是一户人家，你是一栋楼有500户人家，他帮你一户人家变了，那你另外的499户怎么办？不会给你办这个事情的，要办就整个小区一起办，所以一般要等到他完全到期了，然后集体续个70年。
续的话正常最多最多收多少费用啊？温州收了3万块，一套房子三万块，3万块续期，四舍五入等于零。
粉丝：我是普通的工薪阶层，怎么样能将现在住的壳子置换成更有升值价值的壳子，置换到广州或者成都天府新区。
欧大：很简单，更加有前途的壳子就是大城市，城市越大越有前途，只有大城市才有房地产，我们主推呢是中国的10大城市，小地方要消尖了脑袋拼命换到大城市，然后最好还能选到一个正确的板块，城市发展方向，这样就比较有前途。
但整体思路呢，就是跟着人流、物流、资金流，哪些地方未来会崛起，会堆积的人流、资金流、物流，那他们就会有前途，肯定不是小农村，不是小乡镇，一定是大城市的城市发展方向，这是一门课程。
粉丝：老师昨天又没降息，到底在等啥？
欧大：最最需要降息的是去年11月，美联储降息，那个时候它都坚持不降。现在通胀又起来了，最近不是通胀很猛嘛，CPI、PPI都很猛嘛，现在更加没有理由降了。通胀需要加息嘛，对不对？
