什么信号?手里的钱是买房产还是买股权

今天在2021上海全球资产管理高峰论坛上，中国银行行长刘金表示:

联系上周五1号首长发文，要积极稳妥推进房地产税收立法和改革，做好试点工作，大家都明白，这次房产税是真的要来了，五年内肯定全面开征。

房产税其实早在2011年就在上海和重庆试点了，具体政策如下：

据此我们可以看到，大概都思路就是，重点针对外来投资购房，对本地人存量房产很宽容，房子越贵，税也更多，差别化税率，上海两档，重庆三挡，免税政策都很宽容，基本住房需求不受影响。

这两个城市的房产税已经实施了10年，从效果来看，并未走出什么独立行情，在一二线楼市上涨周期中该涨还是涨。

我认为主要还是征收范围放的太宽，税率太低。

参考国际惯例，房产税率一般在1.5%～3%之间阶梯式收取，超出的面积越多，税率越高，而试点的重庆最高档才1.2%，

不管怎么看，这事和大多数人没有关系，能被房产税征税绝对是经济实力的象征。

房产税怎么征收，我们不妨大胆猜测一下。

例如：设定一个起征点，以人均30平米，或者一个家庭总面积不超过90平，取较大者定为免税线。

超过这个面积的，就要开始交税了，和我们个人所得税的征收方式比较接近。

一个家庭有一对夫妻加两个孩子，那么他们的起征点就是120平，如果家庭成员(包括孩子)名下的房产加起来有150平，那么这多出来的30平就需要征收房地产税。

比如深圳的平均房价是5万一平，按1.5%收取，那么这家人每年的房地产税就是22500。

你要是房子多不想交税就多生孩子，实在不想生，就多交点税补贴给愿意生的家庭。

总之，你不能占有三四套房子只生一个孩子，而让响应国家号召，生了三四个孩子的家庭挤在几十平米的房子里，这不是共同富裕。

缴纳原则也不用强制性缴纳，你爱交不交。

那么不交有什么后果呢?

就是无法交易过户，除非你一辈子准备持有手中的房产，那也无所谓，如果等到最后要过户的时候需一次性补齐，另外，还得交滞纳金。

按每年10%滞纳金计算，之前22500拖1年就是24750，拖5年就是36236，拖10年就是58359。

这可是复利计算，指数型增长，到一定年限以后，因为滞纳金太贵，你的房子可能就再也没机会卖出去了。

届时，手里握着一堆房子，那必然逃不开房产税。持有成本会倒逼你出租，转嫁成本，市场变相扩大了供给，想涨房租也没什么容易。

当炒房无利可图，资金会从房地产里面流出来，那么会到什么地方去呢?

现在国家不是在扶持小特专精制造业么，为了帮助他们融资，还特意设立了北交所。

放眼全球，只有股市这么大的池子才能容纳这么海量的资金，我是非常看好中国股市的发展，未来是股权的时代。