香港那边，从去年 6 月开始，房价已经连涨 11 个月了，总共涨了 10% 还多，直接回到了 2023 年的水平。
上海更夸张，5 月二手房卖了 28000 多套，创了近 6 年同期的最高纪录！价格从 2 月份开始就一直在涨，以前是 "降价求着你买"，现在是 "你不买别人就买了"。
最明显的变化你们肯定也刷到了：小红书上好多之前急着卖房的博主，偷偷把房子下架了，从 "急售" 改成了 "出租"。中介的朋友圈也变了，以前天天发 "业主急降 50 万"，现在全是 "好房不等人"。
说真的，去年还有朋友问我北上广能不能买房，我还劝他再等等。现在我都不敢随便说了，估计很多人心里都在打鼓：这房价，是不是真的触底要反弹了？
深圳：房价收入比 26 倍，意思就是一个普通家庭，不吃不喝干 26 年，才能买一套房
我跟你们说过八百遍了，在中国想靠收房租投资，必须得有 5%-7% 的年化收益，才勉强有一丢丢投资价值。
第一，咱们国家的房子老化得太快了。就算房租一分不涨，你的房子也在一天天变旧贬值。真到了房价下跌的时候，跌的速度绝对比你收房租的速度快得多，几年房租可能不够一个月跌的。
第二，老房子只会越来越难租出去。越是老破小、越是远郊没人的地方，年轻人越不愿意去住。别看现在北上深房租涨了三个月，那都是短期找工作的人多了。拉长看，这几年一线城市人口已经开始净流出了，而且走的全是租房的年轻人。再过两年，租房市场绝对是供大于求。
第三，收益率根本没法比。你算算，一套北京的房子，你月月收租，收 10 年，能有科技股票涨得多吗？能有未来那些真正赚钱的行业赚得多吗？用脚指头想都知道答案。
现在这经济形势，说复杂也复杂，说简单也简单。强刺激政策一个接一个，但真正恢复还得有个过程。未来两三年，普通人该怎么保住自己那点血汗钱？我整理了 9 句大实话，全是真心话，听不听随你。
1、有钱可以买点国债。国家现在为了刺激经济，一直在发国债和地方债，未来只会发得更多。最新的储蓄国债，3 年 1.63%，5 年 1.7%，比银行定期存款高多了，而且是国家兜底，绝对安全。怕亏的人，买这个准没错。
2、刚需和改善真的可以看看房了。未来两三年，房价大概率会在底部稳住，但稳住之后，很可能会再来一波上涨，而且涨幅可能会不小。如果你是真的要买房自住，或者家里人多了要换大房子，别死等最低点了，差不多就可以上车了，这个窗口期真的很宝贵。
3、胆子大眼光好的，可以抄底点好房子。别人恐惧我贪婪，这句话永远不过时。未来两三年，肯定会有一些捡漏的机会，核心地段的优质住宅和商铺，价格合适的话，可以考虑入手。当然，这个只适合少数人，普通人别瞎跟风。
4、普通人啥也别干，先把钱存银行。虽然现在一直在放水刺激经济，但经济想回到以前那样，还早着呢。所以未来两三年，普通人有钱就存银行，别瞎投资，什么股票、基金、创业，能不碰就不碰，安安稳稳等着，比啥都强。
5、谁借钱都别给。这两年钱有多难赚，大家心里都有数。好不容易攒点钱，谁来借都别给。借出去的时候是大爷，要回来的时候就是孙子了，最后大概率是肉包子打狗，有去无回。
6、多哭穷，别炫富。这两年过得不顺的人太多了，心里都憋着一股火。所以在外人面前，一定要低调，多说说自己过得不容易，千万别炫耀，更别露富。不然麻烦事会一件接一件地找上门。
7、多余的房子先别卖。如果你手里有多余的房子，又不着急用钱，未来两三年千万别卖。最多三年，房价肯定会涨一波，到时候再卖，能多卖几十万甚至上百万。
8、有工作的千万别裸辞。现在找工作有多难，不用我多说了吧。哪怕你现在的工作再憋屈，再不顺心，也别轻易辞职，更别裸辞。忍一忍，先干着，骑驴找马总比在家待业强。
9、失业了也别慌。如果真的失业了，也别灰心丧气，天塌不下来。趁这个时间，好好提升一下自己的能力，学点新技能，保持头脑清醒。机会永远是留给有准备的人的，经济总会好起来的。
楼市的风向确实变了，但大家也别太恐慌，也别太疯狂。
对于真正要买房住的人来说，现在确实是个不错的时机；但对于想靠买房投资赚钱的人来说，这个时代已经过去了。
未来两三年，最重要的不是赚多少钱，而是守住自己的钱袋子，平平安安，稳扎稳打。
