珠海买房必看!25-26 年一季度的二手房数据,看懂就不踩坑

   珠海准备买房的朋友停一下！2025 和 2026 年一季度的二手房数据对比，藏着买房的关键信号，别等选错了才后悔！

1.住宅成交整体趋稳，刚需主力不变。

   2026 年一季度珠海二手房住宅成交 6219 套，比 2025 年的 6125 套只多了 94 套，整体非常稳。但区域分化明显：香洲依然是成交主力，2979 套占比近一半，刚需和改善的首选地位没变；金湾、斗门的成交也稳中有升，是刚需上车的热门选择；横琴的住宅成交略有回落，更适合长期规划。

1. 2.非住宅类成交爆发，市场活跃度提升。

2.     2026 年一季度商业、办公类二手房成交几乎翻倍，商业从 262 套涨到 498 套，办公从 155 套涨到 290 套。尤其是香洲的商业和办公，增幅最明显，说明商用物业的流通性在变好，有投资规划的朋友可以重点关注，但也要注意这类房源的持有成本。

3. 3.“其他类” 房源成交暴涨，流通性要警惕。

4.     最夸张的是 “其他类” 房源，2025 年一季度成交 813 套，面积 14.9 万㎡；2026 年直接涨到 1066 套，面积直接翻了近 3 倍到 41.21 万㎡，斗门、横琴的增幅最突出。这类房源大多是公寓、车位等非住宅类，流通性和税费成本都要比住宅复杂，刚需上车一定要避开这类坑，别被低价吸引了。数据不会骗人，买房别瞎跟风！想知道现在珠海哪个区的二手房流通性最好、性价比最高？评论区扣 “珠海”，我把最新的区域成交解读发你，帮你精准避坑！