联洋二手房数据报告【2026年5月】

2026年5月联洋二手房数据报告

2026年5月二手网签量为28023套，刷新近5年同期记录。

即使月初有5天小长假，日均签约量也稳定在900套，市场交易情绪毫无踩刹车的迹象。成交结构悄然变化，从总价段来看，以往上海二手房成交的绝对主力是300万以下区间，但今年3至4月，300万至500万成交占比已提升2个百分点，达到22%；500万以上的改善型成交占比也从16.6%增长至17.9%。改善型需求的占比悄然抬升，置换链条逐步打通。

注：2022年5月279套、2023年5月14963套、2024年5月18692套、2025年月21352套（近5年同期网签量排第一）。

5月份新增挂牌73套，挂牌均价10.34万，套数与4月相比增加30套，挂牌均价比4月份降低3200元/平。

仁恒河滨城一期8套、仁恒二、三期、华丽家族各是7套挂牌。

网签31套，其中2套无信息，活跃的小区依次是：仁恒三期、中邦风雅颂、联洋年华、九城二期各四套成交。

联洋买卖总库存433套（别墅除外），总库存与上个月428上来5套。

2026年5月，联洋板块网签31套。较4月份的46套减少15套，联洋平均单价在9.62万（除仁恒之外其余均价为9.24万）；

联洋整体价格连续四个月往上回升，较4月上涨2122元/平，上涨幅度约2.3%。除仁恒之外的其他小区均价从4月的8.95万，上涨2900元/平，上涨幅度约3.1%。

仁恒河滨城网签7套，较4月减少10套，平均单价10.58万，仁恒均价较4月上涨5485元/平，上浮比例达到余额5.18%。