买房必知的20条房产“冷知识”
大多数人一辈子，顶多就买一两套房子。这是我们大半辈子的积蓄，一旦买错，不仅多花钱，还会后悔十几年。 第一次买房的人，大多不懂行，很容易被套路、多花钱、踩大坑。今天整理20条超实用买房冷知识，全是过来人经验，看懂能帮你省下几万、十几万，避开90%的买房陷阱。
1、阳台、飘窗面积暗藏猫腻
没封闭的阳台，只算一半面积；开发商封好的阳台，算全屋面积。飘窗基本都是赠送的，买房可以重点看这种赠送空间，实打实得面积。2、人防车位永远不属于你
人防车位产权归国家人防办，只能租、不能买。不管销售怎么忽悠“可办证、永久产权”，全是假话，千万别高价入手。3、付完首付一定要立刻网签
签完购房合同不要拖着，马上办理网签备案。网签锁定房源，能彻底杜绝开发商一房多卖，保护自己的房子和资金。4、别被小区“绿化率”忽悠
我们真正要看的是绿地率，不是绿化率。小区一楼小院、草坪、绿植都会算进绿化率，看着绿化超好，实际公共绿地并不多。5、房贷可以省钱：商贷可转公积金
后期如果单位缴纳公积金，可以了解当地商贷转公积金政策，利率更低，长期下来能省下一大笔利息。6、看房别只看外观和大小
买房不能只看小区环境、房子面积，一定要仔细看：户型图、小区整体规划图、楼栋平面图，避开垃圾楼栋、遮挡户型、硬伤房源。7、刚需首选89㎡小三房，最划算
90㎡是契税重要分界线（九江现行为140㎡为改善分界）。刚需买89㎡，契税更低、总价更低，刚好满足一家三口居住，未来转手最好卖、流通性最强。8、真正的改善，尽量选140㎡以上
想要住得舒服、不拥挤、有书房、有阳台、动静分区，尽量140㎡以上，这才是真正的改善住宅，居住体验完全不一样。9、刚需买房，不用等全款、不用攒够大钱
普通人买房，不用等攒够全款。只要首付够、月供压力能承受，就可以入手。越等越观望，越等越难上车。10、买房看性价比，不看单纯低价
便宜的房子不一定划算。配套差、地段差、流通差的低价房，买完就是砸手里，以后很难卖掉。11、分清真配套和假配套
真正值钱的配套：学校、商场、医院、公交地铁、政务中心。不值钱的假配套：高铁站、飞机场、游乐园，看着高大上，对居住和房价几乎没有加持。12、预算有限，选近郊不选远郊
宁可买市区周边、面积小一点的房子，也不要买远郊又大又便宜的房子。远郊入住低、配套差、没人接盘，以后很难转手。13、买房前，一定要查征信、流水、购房资格
很多人冲动先交定金、首付，最后发现征信不行、贷不了款、没有购房资格，定金首付扯皮亏损，这是最蠢的踩坑！买房前先自查资质。14、新房付款，认准监管账户
在售楼处买房，付款前务必核对账号。只能进官方资金监管账户，绝不转私人账户、销售个人账户，防止开发商资金断裂、楼盘烂尾。15、房贷合同，一定要自己逐条看完
重点看三点：利率调整是次月生效还是次年生效、提前还款有没有违约金、多久可以提前还款。很多人吃亏，都是因为闭眼签字。16、买房最重要的不是装修，是流通性
不管自住还是保值，优先考虑以后好不好卖。老城区无配套、无学区、无规划的老破小，价格再便宜也别碰，接手的人极少。17、无规划的“价格洼地”千万别赌
很多地方看着便宜、号称洼地，但是没有政策、没有落地规划，发展极慢，大概率一直洼地，不升值、不好卖。18、长期在外工作，别回老家小县城买房
一二线城市上班，尽量不要回老家十八线小县城买房。年轻人都往外走，县城没人接盘，房子有价无市，买来基本砸手里。19、坚决不买小产权、公寓、商铺
这些房源税费高、转手难、涨幅差、流通性极差。刚需自住不舒适，投资基本不赚钱，普通人千万别碰。20、首套房别乱花钱装修、买车位
第一套房，不要追求豪华装修、不要急着买车位。把预算省下来，优先选更好的地段、更好的户型。地段永远比装修更保值、更好转手。写在最后
普通人买房，大概率要住十几年甚至几十年。这是一辈子的大事，不求一夜暴富，只求不踩坑、不后悔、买得值。看懂这20条冷知识，买房更省心、更省钱、更稳妥。
