榆阳法院拍卖榆阳区榆佳路富贵巷房产,240万元起拍!

1.本次拍卖的标的物为现状拍卖，标的物现状需买受人实地考察确认，买受人需慎重考虑。

2.本次拍卖的房屋建筑面积信息来源于榆林市不动产登记信息查询单，房屋实际面积以最终过户时实地测量为准，成交价不因此作调整，买受人需慎重考虑。

3.评估中经实地查勘，估价对象院内有彩钢房一间，经评估公司估价人员初步测量，建筑面积为10.95㎡，经了解，中国铁塔股份有限公司榆林市分公司与产权人袁香莲签订2025年榆林学士巷存量基站续租合同-电信（宏站），将房产楼顶85㎡出租给中国铁塔股份有限公司榆林市分公司作架设通信天线和/搭建机房等用途使用，但与出租方沟通，该彩钢房为产权人修建，故本次以建筑成本价予以评估在内；房产使用情况存在租约情况，出租年限为5年，自2025年9月1日起至2030年8月31日止，租金为24000元/年，支付方式为按年支付，经与承租方核实，租金已支付至2026年8月31日止，本院向承租方告知，因租赁合同签订时间在涉案房产抵押、查封之后，承租权益在房屋拍卖成交后需经得新房屋权利人同意后重新签订租赁合同方可继续使用，若未能签订新的租赁合同，中国铁塔股份有限公司榆林市分公司将在限期内自行拆除已搭建的相关设施设备。

4.本次拍卖附带租约一（系房屋一层东起第1、2间）：租约开始时间为2025年11月1日，租约结束时间为2026年10月31日，租期共1年。租金10000元/年，租金已支付至2026年10月31日，押金500元，租金、押金已支付给原权利人；

租约二（系房屋一层西边小房）：以口头约定租约开始时间为2025年11月，租约结束时间为2026年10月31日止，租金6500/年，租金未支付；

租约三（系房屋一层、院落正门对向房）：租约开始时间为2025年08月31日，租约结束时间为2026年8月31日，租期共1年。租金10000元/年，租金已支付至2026年8月31日，租金已支付给原权利人；

竞买人成功竞买后，关于房产原权利人已向承租人收取的剩余租金退赔事宜，本院已与房产权利人明确，由房产权利人与承租人自行协商退赔处理，并承诺在房屋拍卖成交后限期内主动搬离、腾退房屋。

5.本次拍卖的房产不保证房产过户义务，房产能否过户需买受人提前向相关部门了解情况，需要缴纳相关税费、手续费等费用由相应主体承担。由于本次拍卖的房产为划拨/商品房，产权来源为继承，可能存在涉案房产过户周期过长和历史遗留导致房产无法过户的问题，买受人应在收到执行裁定书15日内办理过户，应由卖方（即对应房屋所有人、被执行人）承担的税、费部分，买受人应先行垫付，并在该期限内向本院申请退还垫付的卖方税、费，逾期则视为买受人自愿承担全部税费。