目前很多人喜欢去买二手房，而不愿去买新房，因为现在的新房存在的一个最大的风险就是容易爆雷，容易变成烂尾楼。而且现在开发商拿地。都是在远离市区的地方，即使是新房，可能生活通勤各方面比不上市中心的老房子，所以更多的人在衡量换房子的时候容易去买二手房。
因为二手房的配套、户型、楼间距、物业管理等各方面是可以直接看到的，并且买二手房通过专业的房产中介是可以很安全的，也就是说买二手房是能够拿到。不动产证儿的，不会像新房出现烂尾，甚至是维权。
现在我们大部分的房子已经失去了金融属性，所以我们在买二手房的时候更应该去注重它的楼层儿。因为楼层选好了，我们住起来舒服。如果有一天我们变现的话，大家也喜欢。很容易就卖掉了，那么有几个楼层，我们是尽量要避开的。住起来不舒服，还不容易卖掉。
首先我们现在一楼、二楼的房子尽量不要去选，当然多层的一楼和二楼还是有一定优势的，因为整个儿只有7层，所以它的公摊是比较小，并且在之前很多开发商为了能够把一楼卖出去。基本上都带着院子卖，这是很多商品房达不到的。
尤其家里面有老人的一楼，上下楼方便，并且带有院子，能够让老人自己种点小菜，或者说是养养花，陶冶一下情操。
但是，很多电梯高层的一楼，我们尽量不要去选。因为电梯高层儿本身楼间距会比较窄，买一楼的房子没有采光，并且很多沿街的一楼2楼是直接做成商铺的那么。3楼和4楼，就相当于以前的1楼和2楼，住起来会非常非常的不舒服。每天都要忍受噪音、灰尘等各种的影响。
现在主流的房子都是以32层的为主，大家都去买电梯。高层儿觉得带电梯的方便，但是还是那句话，20层以上的就尽量不要去买了。虽然住的高，风景也好。但我们要知道一个问题，一般的32层的电梯高层会有隐患，也就是说有可能会发生火灾。
尤其是大型的小区楼比较多，而且一个楼里边儿人员住的比较密集，密度比较大，这样就很容易引起火灾的风险。而现在很多消防车。最高的一个高度只能够到达20层左右，所以买房子尽量不要买太高，也不要买太低。
第3类就是我们多层的顶楼尽量不要去买。多层的顶楼本身就容易漏雨漏水，而且没有电梯，我们上下楼会非常的吃力，尤其是现在的人普通。偏胖又缺乏锻炼，上楼会感觉到特别累。如果家里面有老人，住的楼层太高，老人也会不舒服。
如果大家图便宜去买多层的顶楼，建议大家下雨天的时候去看房子。因为下雨天能够检验出这个防水做的怎么样。如果你不嫌麻烦，那么每一年或者说。隔一两年，你就要去做防水，并且多层的顶楼是冬热夏冷，因为上面没有保温的楼层了，热量散发的非常快。
还有一个我们不能忽视的楼层就是腰线层。腰线层是楼栋外立面儿突出的装饰线条儿，常见于5~10层。那么这种腰线层采光会缩水。因为腰线宽30~60cm，遮挡窗户光照会减少5%~30%。
而且很多腰线不光是装饰，还同时兼顾着排水的功能，但是腰线层很容易积水渗漏，比如平常的积水积灰。雨水倒灌到墙体内，导致到窗边渗水，或者说屋里面的墙皮脱落。
现在我们大部分的房子已经失去金融属性了，我们不要想着买房子挣钱。但是我们在买房子的时候，一定要考虑自己住这个房子需要几年或者是几十年的时间。那在这个过程当中，我们选房子就不要着急。没有十全十美的房子，但是我们一定要去选优点大于缺点的房子。
