二手房谈好价钱别着急签约，签合同前记得先打产调
塔子湖买房卖房，先问老黄。
大家看二手房，普遍流程都是先看户型、装修，觉得房源合适，再和房东协商成交价。
很多人谈完价格，就想立刻付定金、签订购房合同。这里提醒一句：价格谈好，不等于可以直接签约交钱。正式签合同之前，一定要打印一份产调，核查房屋完整产权情况。房产证信息更新滞后，不少隐性纠纷，单凭纸质房本很难发现，等到过户阶段暴露问题，会耗费大量时间与精力。
真实案例
之前遇到一套报价低于市场价二十万的房源，客户看房满意、价格谈妥，准备当场支付定金。沟通时核实房主婚姻状况，电话联系配偶后得知，对方并不知晓卖房一事，也不同意出售房屋。好在没有签署合同、转账钱款，避开了后续一系列纠纷与资金损失。
买房要留意：房产证单人名字，不等于可以独自卖房
即便房产证只登记房东一人姓名，只要房主处于已婚状态，房屋大多牵扯夫妻双方权益。仅房主单方签字的卖房合同，后续配偶若提出反对，合同存在作废风险，交易容易停滞。
就算房子是婚前购置，婚后夫妻共同偿还房贷，还贷部分和房屋增值，同样存在共有权益纠纷，交易前最好确认配偶知情并同意出售。
打产调，重点核查四项风险
1. 高额抵押：房屋抵押总欠款，超出房屋目前市场价，无法补齐资金办理解押，交易会中途终止；
2. 法院查封：被司法查封的房产，禁止办理过户，已交付的定金、首付，追回手续繁琐，耗时较长；
3. 已登记居住权：房子设立居住权后，即便完成过户，居住权人仍可正常居住，新房主无法入住使用房屋；
4. 多人共有产权：房屋存在父母、子女等其他共有人，仅一人出面卖房，后续极易出现反悔、扯皮情况。
武汉本地实操方式
看房、议价全部完成，临近签约环节，携带房屋详细地址，前往对应区域政务大厅，在自助设备打印产调单。房屋真实状态，全部以系统登记信息为准，各类隐藏隐患都能查询清楚。
买房不能只盯着低价动心，签约前查清房屋产权底细，才能避开大部分交易大坑。
关注我老黄，只想让你在买房和卖房路上少走弯路。
