🏦 机构预测
S&P预测香港楼价2026年涨10%
评级机构S&P Global Ratings预测香港楼价2026年上涨10%，2027年上涨3%，反映市场进入温和复苏阶段。
同时，交银国际发布研报预计全年住宅楼价或可涨逾10%，有机会在2-3年内重回此前高位，一手住宅成交量可望挑战13年新高。
💰 市场数据
5月内地买家购港楼涉资逾200亿港元
美联物业数据显示，5月内地买家于香港一二手住宅市场的注册量共录1863宗，涉资约203.9亿港元，创25个月新高。
首5个月内地买家注册量及金额分别录7666宗及约822.1亿港元，同比分别上升约63.7%及96%。
📈 新盘动态
仲量联行：新盘定价不再克制
仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》显示，2026年主要区域推售的新盘首批单位平均呎价已较过去4年的低位反弹约15%。
热门项目的个别单位与首批价单单位加幅高达30%，发展商不再以低价求量，显示对销售前景信心充足。
🏠 新盘速递
启德柏蔚森系列
会德丰/恒基兆业等发展的启德临海住宅，近期以招标形式再售4伙，合共套现3,649.7万港元。
其中柏蔚森II Harbour Forest第2座19楼Q单位，实用面积437平方呎两房连书房，成交价1,047.4万港元，实用呎价23,968港元。
*数据来源：美联物业/市场公开信息
📍 港房通HK · 专业香港房产资讯
数据截至2026年6月11日
