海曙江山万里江韵泽民、华润原电视台地块、建发璟云几个项目,都将在下半年开盘预售。这让想买海曙新房、二手房的人都能有找到选择和实惠的好机会。宁波老城区房产豪宅区在三江口核心区,再向湾头延伸高端住宅区。现在这一区域除了“庆安地块”,短年限内基本无新地可供,海曙城建住宅规划必须向内部区域发展。
老城中心区许多小区和居民一直很难统一意见进行拆迁,现在《十五五城市更新》政策,全面做房屋体检后进行更新改造,基本告别了以往的拆迁时代。这样海曙住宅更新就要在西、北、南三个方向发展。
海曙西的规划发展暂时遇到困难(早就想写海曙西,就因为这个无法动笔)。而且网传的“青藤高中部”更是对海外、惠贞等名校带来绝对的冲击力。海曙西、北这些年建的新房,也是以初级改善型更新为主。
现在,海曙的房产更新主要集中在以段塘为主的南部,一直延伸到丁家湾。这些区域城建几乎是整界面的更新,建设并建成大量以中产、小资(城市、城区的标准要有独立性)为主的新小区。现在,这一区域好房成交量,已经占了海曙区高总价房产的七成以上。成交大量集中在以储能新学区和海曙龙湖天街为中心的几个小区,学区、商圈、地铁等配套对房产价值尽显。从北向南,成交价350万-600多万的海语天下、海曙金茂府、龙湖天玥;成交价2、300万左右的海潮映月、乾宁府。然后逐渐扩散到外围小区,段塘现颜值代表绿城晓风印月成交量在外围比较突出(几个月前写过段塘比较全面的分析文章,大家可以翻看一下,这里不再赘述)。
下半年,中海江湾樾和滨建潮映府两个小区将陆续交付,具体品质现在还不好评价,但高端户型将带来更多的竞争和选择。建发璟云和海曙华润新房项目也将开盘,对区域中高端产品带来需求补充和竞争。消费者都可以在这期间趁一二手房价竞争形势,择机评估选择价值条件好和性价优势的好房。
海曙区受产业和宁波市政府东迁影响,经济收入条件发展稍落后,这是影响房价最直观的问题。最近858万成交的江翰府五楼208洋房,晓风印月次顶楼232户型的962万成交价。还有这两年储能丽园校区次新房,连续不断的五六百万成交价。海曙高端房产市场现在一二手联动已经开始活跃,而且房价从200万到上千万的次新房都好选择。
位于天一和义商圈、三江口CBD、未来的丁家湾三大商圈三点连线之内的段塘板块住宅区,整体崭新界面,内部还有学区、龙湖天街、地铁等优质配套,将是海曙主要且新的时尚、品质住宅区。
不管是想在海曙哪个区域进行房产买卖, 如果想选择价值稳定,要能先有思维格局评定选择方向,再对地段和房产进行深入分析、比较,最后做出择优结果选择。