海曙住宅城市更新浪潮开始,房产买卖怎样选择

  海曙江山万里江韵泽民、华润原电视台地块、建发璟云几个项目，都将在下半年开盘预售。这让想买海曙新房、二手房的人都能有找到选择和实惠的好机会。宁波老城区房产豪宅区在三江口核心区，再向湾头延伸高端住宅区。现在这一区域除了“庆安地块”，短年限内基本无新地可供，海曙城建住宅规划必须向内部区域发展。

  老城中心区许多小区和居民一直很难统一意见进行拆迁，现在《十五五城市更新》政策，全面做房屋体检后进行更新改造，基本告别了以往的拆迁时代。这样海曙住宅更新就要在西、北、南三个方向发展。

  海曙西的规划发展暂时遇到困难（早就想写海曙西，就因为这个无法动笔）。而且网传的“青藤高中部”更是对海外、惠贞等名校带来绝对的冲击力。海曙西、北这些年建的新房，也是以初级改善型更新为主。

  现在，海曙的房产更新主要集中在以段塘为主的南部，一直延伸到丁家湾。这些区域城建几乎是整界面的更新，建设并建成大量以中产、小资（城市、城区的标准要有独立性）为主的新小区。现在，这一区域好房成交量，已经占了海曙区高总价房产的七成以上。成交大量集中在以储能新学区和海曙龙湖天街为中心的几个小区，学区、商圈、地铁等配套对房产价值尽显。从北向南，成交价350万-600多万的海语天下、海曙金茂府、龙湖天玥；成交价2、300万左右的海潮映月、乾宁府。然后逐渐扩散到外围小区，段塘现颜值代表绿城晓风印月成交量在外围比较突出（几个月前写过段塘比较全面的分析文章，大家可以翻看一下，这里不再赘述）。

  下半年，中海江湾樾和滨建潮映府两个小区将陆续交付，具体品质现在还不好评价，但高端户型将带来更多的竞争和选择。建发璟云和海曙华润新房项目也将开盘，对区域中高端产品带来需求补充和竞争。消费者都可以在这期间趁一二手房价竞争形势，择机评估选择价值条件好和性价优势的好房。

  海曙区受产业和宁波市政府东迁影响，经济收入条件发展稍落后，这是影响房价最直观的问题。最近858万成交的江翰府五楼208洋房，晓风印月次顶楼232户型的962万成交价。还有这两年储能丽园校区次新房，连续不断的五六百万成交价。海曙高端房产市场现在一二手联动已经开始活跃，而且房价从200万到上千万的次新房都好选择。

  位于天一和义商圈、三江口CBD、未来的丁家湾三大商圈三点连线之内的段塘板块住宅区，整体崭新界面，内部还有学区、龙湖天街、地铁等优质配套，将是海曙主要且新的时尚、品质住宅区。

不管是想在海曙哪个区域进行房产买卖， 如果想选择价值稳定，要能先有思维格局评定选择方向，再对地段和房产进行深入分析、比较，最后做出择优结果选择。