做了10年房产。
有一单,我到现在都忘不了。
也不是什么大单,就是离谱。
2020年年底的事。
有个阿姨,委托我卖一套房子。
老小区,三楼,75平,装修是2005年弄的,黄色木地板。
阿姨60多岁,人很客气。
说小丁啊,我就想快点出手,价格可以谈,我只求痛快。
房子不好卖,这个我是知道的。
房龄20多年,没电梯。
但我还是接了。
阿姨人好。
说这套房子是她老公名下,老公去年走了,她想卖掉换套电梯房。
挂出去第三天,来了个客户。
40多岁,穿西装。
进门就问我,「这套房子,最低多少能卖?」
我说175万,诚心买可以谈。
他点点头,在客厅站了5分钟,盯着那面黄墙看。
然后说,「175万,我今天可以交定金,但是有个条件,我要先住进来,住1个月,如果没什么问题,我再付全款。」
我一听,这话不对啊。
哪有看房当天就要住进来的。
他说之前买房踩过坑,住进去才发现楼上很吵,最后亏了20万卖了。
「所以这次我学聪明了,我先住进来,试一试。」
谈了40分钟,谈出来一个方案。
先交5万定金,签一个意向协议,可以先住一个周。
体验后决定买,定金转房款。
不买,扣除1000元,其余退还。
两边签了字。
这事我觉着不踏实，跟阿姨说了好多，阿姨说没事先住几天看看吧，没事
谁也没想到后面会这样
他住进来是周六。
周一我给他打电话,说感觉怎么样。
他说挺好的,约了周三签正式合同。
周三到了,他没来。
说,「哦,我忘了,周四吧。」这事我就感觉不对，但是说好住一周时间还没到，业主也不着急我也没说啥
周四到了,他又没来。
说,「我老婆有点意见,再考虑考虑。说房子挺喜欢的但是住进去之后才发现,买房除了首付款之外还有税费以及中介费」
周五,他来了。
但不是来签合同的,他是来砍价的。
一坐下就说,「我住了几晚,发现几个问题,175万,我觉得高了。」
然后他就打开了手机备忘录,给我念了15条问题清单。
地漏位置不合理,厨房窗户对着楼道,早上7点楼下有老人打太极。
越听越不对，这不是个简单的事
这个人不是真心想买,他是在找理由压价。
「那价格能不能再谈一谈,165万。」
我跟阿姨说了,阿姨直接就火了。
说,「小丁啊,我不卖了,这个人我不喜欢。」
我直接问了一句,「哥,你是真心想买吗?」
他在那犹豫了一会儿
说,「说实话,我老婆不太喜欢这套房子。」
但是我能感觉出来他很喜欢这个房子，就是在压价
最后的最后,价格谈到了170万。
阿姨让步了5万。
客户说好,那周六我带我媳妇过来签合同。
周六到了,他又没来。
说,「我老婆说再考虑考虑。」
这时候说实话我已经有点火了，一次两次可以说忘了，连着这么多次那就绝对是故意的了
「你跟我说实话,你到底买不买?」
他在那头沉默了一会儿。
说,「小丁,说实话,我老婆真的不太喜欢这套房子,所以,能不能先把这5万定金退给我,我不要了。」
我跟阿姨直接转述了这事，阿姨说，没事退给他，我真不喜欢这人
本来我以为这事到此为止了
但是第二天阿姨给我打过来电话
声音很急。
「小丁,你快来,那个人把我的房子给拆了!」
我挂了电话就往那边赶。
客厅的黄色木地板,全部被撬掉了,堆在角落里,露出下面的水泥地。
厨房的瓷砖,被砸掉了大半,地上全是碎瓷片。
好好的房子直接拆成了毛坯
我直接让业主报J，我直接给客户打了电话
结果那边说
「哦，我本来想买的，但是装修我觉得太老了,我住进来肯定要重新装的,所以我就先拆了。」
我说「谁允许你拆的?」
「不是你让我住进来的吗?我想着既然住进来了,就先弄一弄。」
阿姨看着一屋子的废墟。
整个人都在发抖。
她说,「我老公走之前跟我说,这套房子里的东西,能留就留着,都是记忆」
最后结果是
客户赔了8万块钱。
从那之后我也是长记性了，不管是谁，不管业主同不同意，我都不让先入住，也会拿这个故事跟业主说
有时候不是谁都值得信任的。
