“零公摊”住宅全面落地,二手房原地降价30%?

作者：雍梦杰，base在广州，工学学士，全球百万圆桌会员MDRT，13年保险从业经验。现为一名保险经纪人。

上周带室友去看新规“零公摊”楼盘，一贯挑剔的室友大呼“惊艳”。

作为一名研究楼市10年的野生砖家，我在去年第四代户型住宅刚推出时，就预测到会搅乱整个市场。

但真正身临其境，发现还是低估了新规产品的威力。

分享一下我的感受以及未来对二手房影响的判断:

这次主要看了118方，总结了一下，跟旧户型相比，有4大优势：

1.118方做到了四房三卫双主套，对比新规前和二手房的户型，118方很多都是三房二卫，而新户型多出了一间房和一个卫生间，而且还是南北对流。

2.过目难忘的7米大阳台，阳台赠送一半面积，报建的花池全送；

3.新户型之所以能做到“零公摊”，除了半赠送的大阳台外，飘窗功不可没。

这只是第四代住宅中“平平无奇”的一套，这个楼盘还有78方三房两卫、98方四房两卫（四房两卫、6米大阳台）。

而有的楼盘甚至做到了110-120%的实用率：

以最近广州市场的当红炸子鸡白鹅潭保利雅郡为例，69方就做到了南北对流四开间朝南的小三房。

以上文说的118方为例，假设单价是2万/平方，则套内面积121的单价是118*2/121=1.95万/平方。

2024年，是第四代住宅爆发的元年，会在本就很卷的楼市中引起“鲇鱼效应”。