房产价值是租金和租售变现时机的结合-馨昊不动产规划之租赁篇

【馨昊不动产规划和单边代理服务】

专一服务境内/外高端高知人士

唯有您的立场，Always one！

永远站在委托人一侧，只为一方负责

One side. One loyalty

不动产管理型托管的重点是资产整体规划，风险控制，房屋空置率和持有策略，装修回报率和未来灵活变现时机的结合等：

1. 租金由业主直接收取，租金收益透明可见，您房屋租金收益和支付馨昊的管理费（含支付给中介的出租佣金）为单独费用，两者独立分开！

2. 我们更关注： 注重租客质量，关注出租的时机和方式，保证出租的稳定性和房屋长久状态的维护，最大化房屋租金收益的同时，链接未来出售时机和资产持续保值/增值的能力。

1. 前期：针对家庭房屋的整体情况和资产需求，目前租赁市场和屋况，确定该套房屋如何出租最适合，如年限、是否装修/维修等建议，进而到确定合同细节；如房屋押金等，最有利于业主的房子。

2. 装修和算账：提供客观报告收益，投入产出的收益比确定预算投入。

3. 租客定位：根据装修和市场，确定潜在租客画像，一开始介入规划。

4. 定价：对真实的租赁市场做调研-确定大概租金，根据市场真实的租客出价调整！

5. 精准营销：针对租客画像，运营自媒体、定向合作中介等加大房屋出租速度。

6. 租客筛选：比出租速度更重要，如租客收入稳定性，职业背景核实等，往往决定房屋未来数年的损耗和成本/收益价值。

7. 租到售的衔接：收租期间，关注租/售市场，根据家庭对资金需求的变化，灵活处理租赁收益和置换或变现收益，让房屋收益最优化

业主只需收租金、支付房屋维护费和管理服务费，其余所有“杂事”无需参与，也不用出面，完全由馨昊处理，包括保洁维护，寻找租客，发票开具，租客邻里纠纷矛盾的处理，维修管理等；

但租赁管理中看不到的隐形服务价值，更大，长期来看，带来的收益更高，更省心！

而，这点，也是很多业主没有买单，主要是因为看不到隐形管理带来的直接短期价值。

整个租赁管理服务中，业主最在意，也是最直接的“收益”就2点——能否快速租掉，能否租到好的价格；

实际上，这是短期的，更长期，更大的收益是隐形：

1. 好的租客，可以减少房屋日常无形损耗和降低沟通成本，节省时间精力，可以更好的保护好房屋，特别是豪宅和优质装修，不但不浪费装修费用，甚至7年8年后，因为保养和维护，人气等还会带来超出成本装修的溢价；

2. 把房屋当成“灵活”资本，隐形的收益，租赁和买卖收益的完全衔接，租赁前后的各种风险管控，就更加重要！

3. 控制主动违约/被违约的成本等，在拟定合同前期，都会提前规避潜在风险，合同中细化条款，实际充当了律师角色。

当然，从省心和时间成本来看，谁都不想天天和租客有“摩擦”，更不想接到邻居投诉，最不想碰到的是想出售时，因为间接和租客发生关系或其他租赁关系，导致房子不能出售，导致损失更多房价，我们确实碰到过，也帮业主挽回过损失！

除日常的房屋管理和出租服务费外，如，保洁，维修、保养等所有正常的房屋支出，均会实行提前沟通、实报实销，由业主方支付。所有费用保证完全透明和提前告知；

说明：具体的支付方式，管理年限的收费，根据馨昊的委托协议详细约定！

房产从来不是简单商品，尤其对于高净值家庭而言，它更涉及资产、安全感与长期决策。更多关于家族不动产规划或买卖房屋时机等相关专业，可预约一对一咨询👇欢迎评论区聊聊您的疑问哦~