房产税费怎么交?搞清楚节约好几万!

赠与或继承的房子，个税要搞明白：不少家庭为了省过户费走赠与或者继承，不知道以后卖房容易多掏很多个税，下面是二手房交易的常用税费。

一、继承/赠与房，个税算法不一样

正常买的商品房

不满5年或或者非唯一住房：个税可选全额1%，或差额20%；

满五年并且是家庭唯一住房，个税不用缴。

 继承、赠与、婚内分割所得房产

不满5年/非唯一住房：只能按差额20%缴个税，无法按1%计税。

举例：原购入10万，现价100万，差额90万，个税=18万。仅满五唯一可免税。

二、买方契税（买方承担）

1. 第一套：≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%

2. 第二套：≤140㎡按1%，＞140㎡按2%

3. 三套及以上/住宅赠与：3%

4. 商铺等非住宅：4%

三、增值税（卖方承担）

住宅不满2年的：增值税附加3.18%；

契税满2年的，增值税全免。

四、购房小贴士

1. 后续计划卖房，优先买卖过户，慎选赠与继承；

2. 购房优选：满五唯一＞满二房源，税费成本最低；

3. 过户前提前核算好税费，避开隐形成本。