【26.6.14沪楼日盘点】本周二手房网签6460套!买卖双方焦灼拉锯,闷热行情还能等来“抄底大雨”吗?

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【4盘开盘】

• 普陀真如【中海环宇玖章】-6.13四期开盘：推175套高层123/135/176㎡，备案均价112532元/㎡。官宣认筹50组，开盘当天去化42套，去化率24%！该项目26.5.22完成首批次86套开盘，截至发稿网签率4%。
  【四期价格分析】：【26.6.5沪楼日盘点】中海环宇玖章推新+降价并行！楼王176㎡溢价首开，123-135㎡降价走量！

• 嘉定江桥【保利虹桥和著】-6.13三期开盘：推95套高层95-108㎡，备案均价54723元/㎡。认筹8组！认筹不佳，直接续销！该项目26.5.7完成二期100套开盘，截至发稿网签率35%。
  【三期价格分析】：【26.6.7沪楼日盘点】二手房现淡季特征，连续3周网签量下滑！新房认筹低迷，房企反倒大举出货-联发时光新澍一次加推354套！

• 金山【国印东方】-6.13四期开盘：推95套小高、洋房125/140㎡，备案均价30109元/㎡。认筹5组！认筹不佳，直接续销！该项目25.3.28完成三期48套开盘，截至发稿网签率58%。

• 闵行金虹桥【天安一号】-6.13二期B区8批次开盘：推26套小高150㎡，备案均价99000元/㎡。认筹9组！官宣开盘去化7套，去化率27%！该项目26.5.11完成7批次26套开盘，截至发稿网签率15%。

• 静安大宁【大华静安年华】-6.10 叠加首开认筹：推17套叠加178-190㎡，备案均价150909元/㎡。认筹第4天，认筹11组，认筹率65%！计划6.19开盘。该项目25.9.28完成首次105套高层开盘，截至发稿网签率54%。
• 浦东三林【前滩东方湾】-6.10二期3批次认筹：推159套高层103-175㎡，备案均价86000元/㎡。认筹第4天，认筹27组，认筹率17%！计划6.19开盘。该项目26.4.19完成二期2批次68套高层开盘，截至发稿网签率60%。

• 宝山庙行【金茂满誉】-6.11二期认筹：推28套叠加170-190㎡，备案均价93233元/㎡。63套高层107、133㎡，备案均价63831元/㎡。认筹已结束，认筹110组，认筹率121%！计划6.18开盘。该项目26.5.29完成首次212套高层、叠加开盘，截至发稿网签率66%。
  【一期网签、二期价格分析】【26.6.11沪楼日盘点】北上海金茂满誉仅隔11天紧急二推，首开真实网签数据全扒透!

• 虹口北外滩【绿城潮鸣外滩】-6.12三期认筹：推44套高层190/310㎡，备案均价180762元/㎡。认筹第2天，认筹8组，认筹率18%！计划6.26开盘。该项目26.5.17完成二期52套高层开盘，截至发稿网签率32%。
  【三期价格分析】【26.6.12沪楼日盘点】供应窗口期来袭！多红盘同步加推！绿城潮鸣外滩 310㎡楼王首开，时代雲境收官叠拼性价比拉满！

• 嘉定南翔【时代雲境】-6.12四期认筹：推63套高层115/130㎡，备案均价56183元/㎡。23套叠加150/170㎡，备案均价67604元/㎡。认筹第2天，认筹77组，认筹率90%！计划6.18开盘。该项目26.5.22完成三期63套高层开盘，截至发稿网签率60%。
  【四期价格分析】【26.6.12沪楼日盘点】供应窗口期来袭！多红盘同步加推！绿城潮鸣外滩 310㎡楼王首开，时代雲境收官叠拼性价比拉满！
• 闵行颛桥【保利都汇和煦】-6.12五期认筹：推94套小高100-126㎡，备案均价68714元/㎡。认筹第2天，认筹10组，认筹率11%！计划6.19开盘。该项目26.5.17完成四期124套小高开盘，截至发稿网签率30%。

• 浦东杨思【翡雲悦府】-6.13二期4批次叠加认筹：推16套叠加189-232㎡，备案均价132731元/㎡。认筹第1天，认筹16组，认筹率100%！计划6.25开盘。该项目26.5.27完成3批次20套叠加开盘，截至发稿网签率70%。
  【二期4批次价格分析】【26.6.13沪楼日盘点】翡雲悦府叠墅涨价收官，“沿马路楼王”3681万！中环麓岛二期地块首推提价入市，无惧金茂满誉竞争！

• 宝山南大【中环麓岛】-6.13二期1批次认筹：推64套高层108-134㎡，备案均价68476元/㎡。认筹第1天，认筹51组，认筹率80%！计划6.25开盘。该项目26.5.27完成一期4批次收官111套开盘，截至发稿网签率55%。
  【二期1批次价格分析】【26.6.13沪楼日盘点】翡雲悦府叠墅涨价收官，“沿马路楼王”3681万！中环麓岛二期地块首推提价入市，无惧金茂满誉竞争！

• 松江新城【中国铁建.西派云间】-6.13五期认筹：推8套叠加156-161㎡，备案均价62348元/㎡，毛坯交付。66套高层124㎡，备案均价51967元/㎡，精装交付。认筹第1天，认筹5组，认筹率7%！计划6.19开盘。该项目26.5.16完成四期118套开盘，截至发稿网签率30%。

• 崇明【东滩海上明月】-6.13四期认筹：推160套叠加95㎡，备案均价33600元/㎡，毛坯交付。第1天，认筹5组，认筹率3%！计划6.24开盘。该项目25.11.27完成三期176套开盘，截至发稿网签率22%。

【二手房网签】

【二手房挂牌】

25.6.14-26.6.13二手房挂牌量走势图

25.6.14-26.6.13二手房日均成交单价/套均总价走势

• 闵行马桥【尚园】-6.14四期开盘：推25套联排228-248㎡，备案均价64510元/㎡，毛坯交付，总价落位1377-1697万。20套叠拼172-179㎡，备案均价62000元/㎡，精装交付，总价落位930-1248万。认筹12组！该项目26.3.31完成三期28套开盘，截至发稿网签率42%。
• 闵行紫竹【象屿天誉蘭香】-6.14七期开盘：推20套联排190-225㎡，备案均价100915元/㎡，精装交付，总价落位1802-2368万。认筹9组！该项目26.5.26完成六期58套开盘，截至发稿网签率15%。

• 杨浦新江湾【保利珺园】-6.14三期认筹：推24套洋房100/140㎡，备案均价122260元/㎡。24套叠拼159-185㎡，备案均价135649元/㎡。12套联排202-227㎡，备案均价155214元/㎡，总价落位2776-3481万。计划6.25开盘。该项目26.5.27完成二期49套开盘，截至发稿网签率24%。

• 浦东唐镇【招商中旅.壹江臻邸】-6.14五期认筹：推37套小高、洋房104-132㎡，备案均价83457元/㎡。计划6.26开盘。该项目26.5.27完成四期18套叠加开盘，截至发稿网签率27%。

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