【朝闻天下】现房销售加速落地 多地开启二手房换新

最近一段时间，随着楼市稳市场、优结构的政策持续落地，房地产市场出现了一些新变化。记者走访发现，现房销售正在全国多地加速落地，成为市场新的亮点。

“十五五”规划纲要明确提出，有力有序推进现房销售。记者观察到，今年以来全国多地从土地供给、金融支持两端同步发力，积极推进这项工作。

在土地端，各地持续扩容现房供给：湖北荆门明确新出让土地原则上全部实行现房销售，成为全国首个全域硬性推行现房销售的城市；广州、银川等城市新增试点出让地块，明确要求项目建成后现房销售；深圳在核心片区宅地出让中，常态化锁定现房销售要求，从源头稳住现房供应、规范市场开发节奏。

而在金融端，配套政策也在同步跟进，多地通过公积金杠杆倾斜，降低现房置业成本、引导需求升级。苏州将现房购房公积金贷款额度上浮50%，家庭最高可贷300万元；烟台在额度上浮30%的基础上，实施住房套数核减政策，有效降低改善型购房者置业门槛，引导市场需求向现房集中。济南、成都等城市也同步跟进金融扶持，通过精准信贷调控，引导购房需求持续向高品质现房倾斜。

除了现房销售，全国多地二手房住房“以旧换新”工作最近也在持续升温，包括上海广州等地纷纷出台政策，推动地方国企收购二手房的步伐持续加快。目前，广州的相关试点已超过两周，市场反响踊跃。

记者梳理后发现，目前已有青岛、宁波等超过60个城市明确支持地方国企收购二手房。其中，今年上海启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点工作以来，累计收购523套房源。目前，试点范围进一步扩容，覆盖黄浦、长宁等中心城区。