【房产动态】如果你想在2025年买房,这两个关键点你需要提前确定!

你好，我是白杨！

本科金融专业，一直深耕贷款行业。

房子一直都是大家关注的重点话题，在经历了3年的下跌调整后，整体楼市仍旧较为萎靡，但局部出现回暖迹象。如果你在2025年就想买房，那么可以先看看白杨给你的2大建议！

楼市整体情况

目前，楼市的变化可以算得上是一天一个样，每个人对未来楼市的发展也各不相同。但总体来看，主要呈现出“政策托底、核心城市回暖、中小城市承压”的态势。

过去三年，房地产经历了深度调整，整个行业面临的系统性风险已经得到大幅缓解，楼市的波动也逐渐趋于平缓。

楼市中的“领头羊”，一线城市和少数头部二线城市，率先展现出复苏的迹象。

而那些中小城市仍然起色不大，普遍都面临着库存积压严重、大量新建商品房待售、去化周期漫长的问题。再加上，人口流出现象明显，房地产市场需求疲软。   

根据克而瑞研究机构的研究结果显示：预计在2025年上半年能够成功实现房价止跌并逐步回稳的城市只有8个，分别是北京、上海、深圳、天津、杭州、成都、西安、合肥。

那么，在当前态势下，如果想要购房，该如何尽可能的减少自己的损失呢？

主要从购房需求和付款方式的角度出发。

在决定购房前，首先要明确自己的购房需求。

购房需求主要分为3类，刚需、改善和投资。

对于需求属于刚需和改善的购房者而言，往往都是出于结婚需要、生孩子的空间需要、子女教育需要、改善住房条件等原因，他们的购房需求都属于较为急切的、短时间需要实现的。    

当前，楼市的购房政策相对较为宽松，贷款利率较低，首付比例也已经下降较大，所以如果是刚需和改善的购房者可以选择在此时入手。

但同时也要清楚，如果购买的是非核心区域的房子时，虽然此时的价格有一定的吸引力，但是想要在短期内实现升值的可能性较小。

对于需求属于投资的购房者而言，不太建议在2025年购房。如果确实想要购买的话，可以选择在2025年的下半年再考虑入手。

并且在挑选房子的时候，要着重选择一线城市和少数头部二线城市核心区域的房子，并且要挑选那些高品质的楼盘，这样才可能在未来有较大的上涨空间。

其次就是要考虑付款方式，也就是贷款比例。    

当前形式下，如果能够全款买房，那尽量选择一次性付清。如果要贷款，那就尽量减少贷款额度。

为什么这样说呢？接下来用一个简单的例子来说明。

举例：假设你购买的房子总额为500万元，按照首付比例为4成来看，需要支付200万作为首付款。

剩下的300万元通过银行贷款来支付，贷款利率为3.5%，贷款年限为30年，等额本息。

此时你需要支付的总成本为：200万元首付款+300万元贷款本金+185万元贷款利息=685万元。

如果房价下跌20%，那么房子的总价值为400万元，你需要支付的总成本为：200万元首付款+200万元贷款本金+123万元贷款利息=523万元。

如果房价下跌20%，那么你将会亏损685万元-523万元=162万元。

所以，如果在条件允许的情况下，增加首付比例，减少贷款金额，尽可能减少可能造成的损失。

但如果确实需要借助贷款来购房，那就需要考虑一下月供情况。

建议月供不超过总收入的50%，并且保留一笔应急资金，确保在面对突发情况时能够平稳度过。

除此之外，在购房时还需要考虑隐形支出，比如：契税、个税、装修费、维修费、物业费等。

写在最后

在当前环境下，如果购房需求属于刚需和改善，可以选择一线城市和头部二线城市的核心区域的房子。但是如果购房需求属于投资，那就可以在今年下半年再开始考虑入手。如果你现在就有购房需求，但不确定贷款比例，可以提前咨询一下白杨。