全国多地推进现房销售与二手房以旧换新

全域强制：湖北荆门成为全国首个全域所有新出让土地原则上全部现房销售的城市。

·重点城市试点：

o广州、银川：新增试点地块，建成后才可销售。

o深圳：核心片区宅地常态化锁定现房要求。

o徐州：项目完工后才开放销售，无沙盘、无预售。

所见即所得、保障交付安全、减少烂尾风险，同时倒逼房企提升品质、加快去杠杆。

二手房以旧换新：全国超130 城落地，国企主导

政府引导、地方国企（城投/ 安居集团）牵头，收购旧房→改造为保障房 / 人才公寓→居民用旧房款抵扣新房，打通 “卖旧买新” 。

o广州：安居集团收购环城高速内、70㎡以下、300 万以内二手房，用于保租房；旧房款可抵新房，叠加市区补贴最高省 17 万。

·苏州：城投“三不限”—— 不限区域、套数、比例；旧房评估价 100% 抵房款，差额可按揭。

·上海浦东：收购内环内2000 年前小户型，定向置换新房，已落地首批案例

·广州南沙：“南十条” 试点，30 亿收旧额度，补贴 1%（最高 2 万），可与市级补贴叠加。

·核心优势：对购房者：快速变现、降低置换成本、补贴叠加（最高省10-17 万）。

·对市场：盘活存量、去库存、托底房价、增加保障房供给。

央行3000 亿保障性住房再贷款，支持 70 城国企收储，收购房源转化为保租房 / 人才公寓。

·市场重构：新房：现房成主流，品质与交付力成竞争核心。

·二手房：老破小、小户型流通性提升，置换链条加速。

·房企：高杠杆、高负债模式终结，稳健经营、现房开发成趋势。

1.买新房：优先选择现房销售项目，实地核验质量、配套，规避烂尾风险。

2.卖旧买新：优先对接本地国企/ 城投平台，评估更公允、资金更安全。

·关注补贴叠加（市+ 区 + 人才），最高可省 10-17 万。

·锁定旧房款全额抵扣新房，降低首付压力。