截至2026年6月14日，上海6月二手房累计成交已约12530套（含住宅、商办及车位）-。月中的存量数据再次印证了我的判断——市场已经从“小阳春”的超高位运行，平稳过渡到常态化的活跃区间。

一、数据总览：5343套，市场稳字当头

2026年6月8日至14日，上海全市二手房成交5343套-。从月中的累计走势看，截至6月14日，6月二手房共成交约12530套，日均约900套-。这一日均水平与6月首周日均约870套的节奏基本一致，说明进入6月以来，市场的成交热度没有出现明显下滑，也没有进一步冲高，整体保持稳定。

再看单日数据，上周周末（6月13日、14日）分别成交1000套和1107套，依然保持在千套以上的高位-。工作日维持在800套左右，节奏稳健。

过去三个月，上海二手房成交量已经连续稳定在2.8万套以上的高位区间。6月第一周剔除假期因素后同比增幅超过40%，第二周成交量在5000套以上，月累计有望再超2.5万套。目前市场的核心状态是量稳、价平——量没有掉头向下，价也没有大幅上涨，买家和卖家都在一个相对理性的区间里博弈。

二、价格：窄幅波动，连续四月上涨趋势未改

虽然每周成交均价数据会有些波动，但从中期趋势看，上海二手房价格已经连续四个月环比上涨。根据国家统计局此前公布的数据，2月上涨0.2%，3月上涨0.4%，4月上涨0.7%-。5月数据虽未正式公布，但从市场实际感受看，价格趋稳的态势没有改变。

58安居客研究院院长张波此前分析指出，上海这轮市场强势表现，本质是市场自身周期性触底后的修复反弹，叠加政策效应的持续释放-。我比较认同他的判断——这不是政策刺激出来的短期冲高，而是真实需求支撑起来的回暖。

值得注意的是，上海易居房地产研究院副院长严跃进近期表示，价格企稳扭转了此前“买涨不买跌”的观望情绪，刚需和改善性需求陆续入场-。这种由价格稳定带来的预期改善，对市场持续性的支撑比短期价格上涨更重要。

三、成交结构：刚需仍是主力，刚改占比持续抬升

从刚需客群看，300万以下房源仍是成交的绝对主力。300万以下房源在1-4月平均成交占比高达69.8%，较2025年均值的64.5%进一步抬升-。其中200万以下房源成交占比已从2023年的45%升至2026年4月的60%-。在古美、田林、曹杨等成熟板块，低总价老公房在6月的成交周期普遍压缩到了1-2个月，优质房源甚至挂牌不到1个月就能卖掉。

另一个值得关注的趋势是：80-100㎡的改善户型成交占比正持续提升。6月第一周周末单日成交连续两日维持千套以上，改善需求并未因传统淡季而冷却，置换链条仍在稳步运转。从全市数据看，总价400万元以下二手房成交在1-4月共完成69168套，同比增长18%，成交占比高达81%-。这说明低价房源去化的速度并没有放缓，底部市场依然坚实。

四、挂牌量：持续下降，供需关系在改善

截至5月31日，上海二手房挂牌笔数约30.92万笔，一年间减少超过7万笔，是历史上首次回到31万笔以下-。对应到单家平台，链家库存挂牌量已连续9个月下降，当前较2025年1月高点下降约20%-。

挂牌量下降的背后，是部分业主撤牌观望，也是高性价比房源被快速去化的结果。对买家来说，这意味着“笋盘”正在减少；对卖家来说，议价空间正在收窄，但仍有时间窗口。

五、聚焦古美：刚需与改善并行的市场

最后落到你关心的古美板块。

6月以来，古美的成交节奏与全市同步——没有明显降温，也没有大幅跳涨。200-350万的老公房（平南一村、南方新村、古美小区等）仍是成交的主力。以古美小区为例，总价200万上下的低门槛房源近期成交周期较去年已明显缩短-。

品质改善端，万源城尚郡（6月参考价约7.1万/㎡）、新时代富嘉花园（参考价约8.1万/㎡）等小区6月仍有稳定带看和成交，置换链条在温和运转-。6月第二周，80-100㎡改善户型的市场占比持续抬升，品质盘的需求基础并未松动-。

挂牌量方面，古美板块6月在售房源约600-700套。随着新房去化周期极短、次新房陆续解禁，古美的供需格局仍处于健康区间。

写在最后

6月第二周的数据再次印证：市场已经从“小阳春”的超高位运行，平稳过渡到常态化的活跃区间。成交量稳定在5000套以上，价格窄幅波动，刚需底盘扎实，置换链条稳步运转。

对于有真实购房需求的你来说，关注点或许可以从“什么时候是最低点”转移到“现在是不是适合我自己出手的节点”。判断依据还是那三条：你是否有稳定的月供能力？你心仪小区的价格是否已经到了可接受的区间？你的持有周期有多长？

📍 我是徐店长，在古美14年。如果你想了解古美某个小区的真实成交价格，或者对当前的市场拿不准，可以私信我，数据说话。