杭州二手房均价较历史高点回撤36% 市场回归居住价值

杭州二手房房价走势

趋势解读

一张图看懂当下杭州二手房的真实底色。

最新冰山指数显示，杭州二手房均价已来到24418元。相比2021年7月的历史高点（38387元），大盘已经实打实回撤了36%，且目前反弹率为0%。

作为分析师，透过这条平滑向下的曲线，我看到两个核心信号：

第一，**溢价泡沫已基本挤干。** 6年总涨幅为-25.31%，这意味着杭州楼市不仅吐出了近几年的涨幅，价格更是回到了多年前。长达三年的持续回调，让市场彻底告别了“盲目看涨”的情绪，正在向真实的居住价值回归。

第二，**底部盘整仍需时间。** 目前1.9%的租售比依然偏低，单纯靠租金回报还难以吸引投资客入场，这就是为什么当前是“0反弹”，市场很难出现V型反转。

**给买卖双方的真心建议：**

如果你是房东，一定要放弃对2021年巅峰价格的执念，当下市场没有奇迹，只有“以价换量”。

如果你是刚需或改善型买家，恭喜你，现在是绝对的“买方大年”。挤掉36%的水分后，你有充足的时间和极大的议价权，去从容挑选那些过去高不可攀的核心区优质资产。买在无人问津时，挑对好房子，比盲目猜测绝对底部更重要。

推荐小程序