90%的人买房他后悔啊，都在看房这一步，合同啊，手续啊，资金安全，那这些呢，你只要留心一下都能，呃，可以规避的啊
唯独看房选房经常会冲动做决定，最后买的其实都是自己当初看不上的，或者自己嫌弃的房子啊，
比方说他一开始他就认定就我不要靠路的，我不要二楼，或者说我不要暗房，我不要那个采光不好的，但是往往最后他买在手上的
可能就是当下那一刻，他看完房以后，被中介一忽悠，被装修啊就迷惑了，或者是怎么样的那个情绪过热了。
头脑一热，直接就签约，看完直接就签约了，那入住之后呢，或者说签约之后呢，哎呀，就发现这个房子不适合，就想退定金啊，
要么就是就像刚才说的啊，本来是买一个不想靠路的，结果就买一个靠路的，噪音吵得睡不着，或者一年四季他这个房子很暗，不见阳光，或者是楼层就是自己不喜欢了，那这个时候后悔已经完了，你只能认栽，
那所以记住两个看房的策略，第一呢，就是海量看房，你看的多了，你自然就知道什么是好户型，好采光。
包括你可以真实的了解市场价，市场的敏感度，那都是你看房看出来的，
第二呢，就看房你绝不能当场签合同，你要强行留一天给自己，冷静期，你不要冲动消费，基本上你能躲过90%的买房坑。
第三步签约啊，所以呢，我要提醒一点，就是如果说你遇到不负责任的中介，或者不敬业，不替你着想，不替你谈价的这个中介，你可以果断换，即使说房子在他手上看的，那也可以换。
然后呢，谈价呢，你不要只盯着总价，大部分人被坑呢，全是那个你忽略了其他隐形问题，然后你两句万能的话术，可以直接拿捏所有中介的套路，因为你只要问他了，那他告诉你的，他不会骗你，但是你不问，你绝对不会说主动说第一句啊，
第一句价格到位的话啊，我是说问第一句价格到位的话，这套房子是不是全程按正规流程交易是吧，有没有晚交房有没有。产权人代签字有没有垫资解压这些问题？
第二句，我出的总价包含屋内所有家私家电装修，我只承担自己的税费，那房东的税费我一概不负责。
那么就这两句话，你能把所有的隐藏的问题，隐形的费用就可以全部榨出来，避免你谈好房价了，然后你签约桌上突然就多出几万的税费，那这个时候骑虎难下，或者说有在流程上有一些特殊的，
有风险的，这些让你去敲定，那你这个时候骑虎难下，你都不知道下一步你你这个账是签还是不签呢？
那么一般我们在签合同的交的定金是不超过房价的20%。
最后提醒，先理好所有的合同条款，备注条款所有细节之后，你再交定金，没敲定合同之前一分钱都别交，你先交钱的人全程你就会很被动啊。
第4步办理手续，指定一件事就是资金安全，那一般的你贷款的银行尾款这一部分呢，你不用操心，因为银行比你还谨慎，一便是房产证过户到你的名下了，做完了抵押了，他才会放款给业主，
所以你要关注的就是你的首付款的安全，那最好呢，手机款做资金，只要做了资金监管，你的钱只有在房产证成功过户到你名下之后才会打给业主，
除此之外呢，任何你私下转账啊，第三方代收啊。应该是全部是拒绝的，但是有的城市呢，它确实没有资金监管，那么这一部季就是没有资金监管的城市，这你也是过户当天把那个资料在国土所递交成功之后，受理之后再付手机款给业主，
而且呢，你尽量要安排在周一过户，那么周五前能出你的房产证，不要说这中间拖一个周末，也就是说你周五去过户，然后拖一个周末，你出证延误一天，你你就多一天的风险，能加急办手续的，
有的城市能加急的你就加急，别拖延，防止呢，业主中途有债务纠纷呢，或者他被起诉查封，导致了房子过户不成功，夜长梦多。
第5步是交房的收尾工作，那你讲一下，就是你交房前这三点就必须逐一核对，
第一就是水电呐，燃气啊，物业费啊，就是物业管理处那里过户啊，全部过户到自己的名下，就是业主结清他所有的欠费，
第二，确认业主户口已经全部迁出了。不然你后期落户啊，卖房啊，你就比较麻烦，
第三，核对屋内的家私家电，有的房东呢，偷梁换柱，呃，品牌电视他换成一个杂牌的，空调换成一个杂牌的，嗯，你不仔细看呢，可能就有蒙骗过关的，
所以以上就是全国通用的二手房交易买房流程，全程没有复杂的套路，都是小白你就能直接照搬的实操方法
