余杭二手房十年涨跌:仍有小区增幅翻倍

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最近，选取了数十个小区，将十年间的价格涨跌进行了整理，其中杭州城西能实现价格翻倍的只有个别低密顶豪小区。

这次挑选了7个今年成交均价在2万元/㎡以下的小区，它们几乎是在余杭区买房的最低门槛，可能是很多普通人上车的第一站。这7个楼盘的价格涨跌出现了明显的分化，有楼盘十年翻一倍，也有的只涨10%。

未来科技城的新湖果岭是这些低价楼盘中最特别的一个。2016年成交均价约12062元/㎡，今年的成交价约24200元/㎡，涨幅高达100.56%。这也是整体选取的80个小区样本中，涨幅排名第三的，仅次于九溪玫瑰园和桃花源。但和低密豪宅无视市场周期波动的上涨不同，新湖果岭与其他楼盘一样，都在2021年经历了最高峰，售价高达38564元/㎡，之后便随行就市一路下跌。

和新湖果岭几乎同样位置的青枫墅园，2016年起步价格几乎一样，2020年，板块出现“对应学校将被学军托管”的传言，再加上楼市上行，青枫墅园也经历了猛涨，2021年最高峰时涨到了35902元/㎡，上涨约185%，不过当时的价格依然和新湖果岭存在差距。而2021年后的下跌历程中，青枫墅园更是大跌50%，以至于十年涨幅回落到了42%。

两个项目虽然处于相似地段，但相比之下新湖果岭的品质更胜一筹，青枫墅园曾经出现外立面大幅脱落等情况，虽然后续经过业主努力有所修复，但前期对价格还是有一些影响。

余杭另一大盘亲亲家园涨幅也处在末尾梯队。2016年均价15678元/㎡，2021年涨到了29496元/㎡，但后续一路下跌，今年只有17883元/㎡，总体涨幅仅剩14%。

未来科技城跟着产业发展起飞，即使在下跌时也能有更强的房价支撑力。稳住涨幅。但一些提升空间不大的板块，如果小区自身品质又欠缺，在下行市场中就会急速回撤。