彻底跌麻!海口、三亚新房二手房,还在跌!

今天，国家统计局发布了2026年5月70个大中城市新房、二手房价格指数。

海口和三亚，跌麻了！

数据显示：

海口新房环比下降0.3%，二手房环比下降0.6%；

三亚新房环比降低0.5%，二手房环比下降0.6%。

放眼全国70个大中城市，5月新房价格环比上行的城市仅18座，多数城市房价仍处在调整通道，整体市场修复力度偏弱，行情回暖节奏不及预期。

二手房市场行情就更为冷淡，70个大中城市当中，仅有13城二手房价格环比小幅回升，绝大多数城市二手房价持续承压调整。

果然是到了淡季，行情确实惨淡！

别的不说，就单看海口的。

新房端，今年以来，新入市的房源近5500套。大批量刚需楼盘集中入市，全市商品房整体去化周期突破18个月，远高于行业12个月健康标准。

为完成年度去化任务，开发商持续放出工抵房、特价房、首付分期、送车位等促销手段，直接拉低全市新房均价。

即便主城区国兴、美兰核心地段价格相对坚挺，但占成交主力的近郊刚需盘大幅降价，直接拖累官方价格指数持续走低。

点以上图片，看上半年新房供应量

二手房方面，其实早在六月初，我们就梳理过海口5月二手市场的摸底数据，现状早已一目了然。

当下海口二手房挂牌库存居高不下，贝壳平台挂牌房源高达32333套，海量存量持续堆积。

市场冷热两极分化，能稳定走量、有真实成交的小区屈指可数。

整个5月，海口产生二手房成交记录的小区不足500个，全月网签成交仅841套，房源去化节奏缓慢，流通效率十分低迷。

点以上图片，看5月份二手房成交数据

总而言之，5月的数据实实在在印证：今年淡季的冷，远比往年更突出。

顺着海南楼市常年规律来看，6、7月高温叠加台风季，属于传统淡季谷底，外来旅居客大幅减少，市场成交热度很难明显回暖，海口海量二手房库存、三亚刚需旅居盘以价换量的局面还会持续，短期价格不存在反弹基础。

不少人会纠结当下还能不能上车，这里说句实在话：不是不能买，而是不能乱买。

如果是长期定居海口的刚需、落户家庭，眼下正是买方市场，新房特价、二手房议价空间充足，主城区配套成熟的现房、次新房完全可以择机入手；但远郊无配套、流通性差的楼盘，即便价格再低也要谨慎。

若是做度假、资产配置选三亚，只盯海棠湾、吉阳核心海景优质房源，稀缺地段抗跌性拉满；崖州、近郊同质化小户型只适合短期自住，别抱着投资增值期待。

淡季买房优势是选择多、优惠足，尽管大刀砍，压力给到开发商和二手房东。

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 编辑：薄荷绿

海口楼盘

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龙华区：

华润润山府衍宏府中海明德里中海汇德里金湖壹号保利和颂观澜湖观澜湖观悦元垄上品 万绿园1号东方盛世外滩嘉禾郡中海叁号院华丰豪苑中国城

琼山区：

美·舍江畔锦御凤翔观邸江语天著江语天宸湖城大境天街华府凤翔观邸 海南中心中璟悦府富力首府椰风水韵北区椰风水韵南区融创桃源大观椰海家园国兴上品红城湖岛

美兰区：

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天泽幸福里华润海棠悦府山林君悦悦菩提凤凰山居恒大美丽之冠天正山河玺院海棠华著大悦城海棠故事海昌不夜城三亚海旅超体保利栖麓融创新闻中心麓鸣901申亚金融大厦和弘海棠府航天云海台中粮·铂悦壹号

琼海项目：

碧桂园东海岸四期

教育：

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安居房：

选安居房还是商品房海口新高安居房文庭居江东仕家君临华苑长秀仕家中交药谷雅郡城发美安上城金甸水岸海玥美伦苑永桂花园悦顺居

三亚安居房

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