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今日，国家统计局发布的5月70城房价数据！西安新房、二手房转跌！

我们还是老规矩，先看全国，再看西安。
首先，全国新房、二手房上涨城市“缩水”。
5月份，全国新房上涨城市18个，包括太原、沈阳、大连、长春、上海、杭州、宁波、合肥、厦门、青岛、武汉、广州、深圳、南宁、银川、无锡、徐州、宜昌，上涨城市略有下降。（4月上涨城市21个，3月上涨城市14个、2月上涨城市16个、1月上涨城市8个）
5月份，全国二手住宅上涨城市13个，包括北京、沈阳、大连、上海、杭州、宁波、合肥、厦门、郑州、广州、深圳、重庆、徐州，上涨城市同样回落。（4月上涨城市16个，3月上涨城市17个、2月上涨城市4个、1月上涨城市3个）
尽管新房、二手房上涨城市环比有所减少，但依然是保持在高位，尤其是一线城市表现强劲。
聚焦西安，新房跌幅扩大、二手房由涨转跌。
5月份西安新房环比跌-0.4%，也是今年2月以来最大跌幅，且持续扩大趋势。根据新房分类价格指数，很明显小面积产品“领跌”，这也说明当下市场刚需盘竞争压力大，打折促销成为常态化手段。
而值得关注的是，二手房环比下跌-0.2%。这也是西安二手房上个月刚刚结束两年多的跌势，在4月强势回正涨0.4%之后，再次掉头转跌。
根据二手房价格分类指数，与新房则不同。90㎡以下环比跌-0.2%，90-144㎡环比持平涨0%，而144㎡以上环比跌-0.6%。
其实，回看此前70城二手房分类指数，不难发现二手房大面积产品下跌已是必然。毕竟考虑大面积置换或改善，当下新房四代宅更有优势。

二手房由涨转跌，为什么？

相比新房，我们更关注二手房的价格，只有二手房价格持续回稳，市场才算真正的回稳，大家才更有信心。

西安二手房市场近年走出清晰波动行情：历经近三年持续下行后，市场在2026年初迎来一波力度最强的反弹，4月房价环比强势上涨0.4%，走出一轮V型反转走势。但此轮上涨行情持续性偏弱，仅维持一个月便再度拐头下行。

主要原因有三方面：

▍本轮反弹是全国性的趋势，西安自然不例外。主要受政策、购房情绪改善，跟随全国同频上涨。全国各地政策持续出台，比如上海等多地出台政策，收购二手房用作保障房。

同时，也有不少城市在公积金、落户政策上持续宽松，助力楼市修复。

▍学区需求集中兑现，导致阶段性上涨。在前几天的文章中，我们统计了近90天西安二手房成交量TOP50项目，发现在这TOP50项目中，近90天与前90天成交量环比增长超100%的楼盘，很明显以小户型+低总价+学区房为主。

▍二手房近17万套挂牌量，持续高位。

中指研究院数据显示，今年“小阳春”以来，二手房新增挂牌量持续走低。5月，全国重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%，足足少了四成。其中北上广深杭、苏州、合肥下降明显。

而西安今年二手房挂牌量持续逼近17万套，和去年相比挂牌量总量基本没有减少。

因此，在缺乏政策持续刺激、3-5月学区房需求集中兑现后，二手房库存持续走高的背景下，西安二手房的反弹持续性不强。

但，从全国二手房来看，多城已经企稳回升，相信西安也不远了。

当前，西安新房和二手房市场行情，你怎么看？欢迎评论区补充。

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