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百晓门

#房价真的到底了吗？

一线城市二手房连涨三个月，现在#买房是抄底还是接盘？

就在今天（6月16日）上午，国家统计局发布了5月70城房价数据：

一线城市二手房价格环比上涨0.4%，连续三个月全线飘红。

同样是今天，中信证券一份研报刷屏地产圈,预测2026年下半年有望迎来房地产市场长周期底部。

看到这两条消息，我第一反应是愣了几秒。

房价不是一直在跌吗？

怎么突然连涨三个月了？

券商怎么突然喊“底部”了？

我把数据翻了个底朝天，发现事情没那么简单，也远没那么乐观。

先说事实：一线城市确实在涨，而且涨得挺稳。

5月的数据很清晰：北京二手房涨0.1%，上海涨0.6%，广州涨0.1%，深圳涨0.6%。

上海已经是连续两个月领涨全国了，5月网签28023套，创下近六年同期新高。

从3月到5月，一线城市二手房价格环比全部上涨。

这是近两年以来第一次出现这样的景象。

易居研究院副院长严跃进说了一句话，我印象很深：“一线城市房价迎来拐点，由跌转涨动力持续增强。”

但另一组数据，让我冷静了。

5月，二线城市二手房还在跌,环比下降0.2%。

三线城市更惨，跌了0.4%。

70个大中城市里，二手房环比上涨的只有10个城市。

也就是说，超过85%的城市，二手房价格还在往下走。

量也不容乐观。

今年前5个月，全国新房和二手房交易总量同比下降2.1%。

虽然降幅在收窄，但还在跌。

这就有点像一个人脚踩在冰面上,左脚踩的冰结实了，右脚踩的还在融化。

那我现在买房，到底是抄底还是接盘？

我翻了中信证券那份研报，他们的逻辑我比较认同。

他们认为房价底部初现有几个支撑：一线城市二手房挂牌量比2025年高点降了两成左右，租金回报率明显超过存款利率了，改善型需求正在逐步释放。

但报告里也有一句话很实在：“局部和短期市场仍预计有波动。”

说白了，房价可能正在筑底，但不意味着明天就涨，更不意味着所有房子都涨。

我的判断就三句话：

第一，一线城市核心区的优质房产，大概率在筑底了。

有成交量支撑，有政策托底，有人口流入。

第二，三四线、远郊、无配套的房子，别急着冲。

数据很诚实,三线城市二手房环比还在跌0.4%，市场还没到那个份上。

第三，现在买房，比的不是勇气，是眼光。

同样的钱，买上海核心区次新房和买某个远郊“价格洼地”，五年后可能是天壤之别。

最后说句掏心窝的话：如果你是刚需，看上的房子确实合心意、价格谈得拢，不用死等“绝对底部”,那个东西从来没人能精准踩中。

但如果你是想“抄一把就跑”，我劝你收手。

现在的市场，不是给你玩短线的。

房子是用来住的，这句话说了好几年了。

现在回头看，可能是最值钱的一句忠告。