6月上旬深圳二手房签约持续走强!半月签约量同比上涨21%

在持续落地的楼市利好政策的加持下，国内重点城市的房产市场已经慢慢走出了此前的观望氛围，深圳二手房的复苏动能也得到了持续的延续；中介门店的前端签约数据，能够很直观的体现出当下真实的楼市交易热度。依托深圳贝壳研究院监测到的市场数据可以看到，2026年6月上旬的楼市交易表现，会比2025年同期有明显的提升，整体二手房签约总量实现了21%的同比涨幅。每年6月本来都是房产交易的传统淡季，往年市场成交量大多会出现自然回落的状态，而本次淡季的正向增长，能够说明本轮楼市回暖是有实际市场支撑的，并不会出现短暂上涨后快速回落的脉冲式行情。

第一点可以从短期数据波动的角度来看，6月上旬的二手房成交走势呈现出前高后稳的特征；6月首周的市场交易热度相对更高，签约量同比增幅达到了43%，市场成交规模是有明显走高的。进入第二周之后，楼市热度虽然有小幅的回落，但整体的签约基础体量，依旧是高于往年同期的正常水平，两周数据综合核算过后，整体21%的同比增幅也变得更加稳定。

和今年5月的同期数据做对比能够发现，6月上旬的成交体量有小幅的提升，没有出现春夏交替阶段常见的淡季缩水情况；市场当中的刚需购房人群、改善置换人群还在持续进场，稳稳支撑住了二手房市场的基础交易量。门店实时签约数据的参考价值，是会高于官方网签数据的，这类一线数据不存在15至30天的滞后性，能够及时捕捉到购房者的真实置业意愿，也能直接证明当下市场的交易信心，已经真正落地到了实际的购房交易当中。

本轮深圳二手房市场的稳步升温，会很大程度依托于四月底落地的楼市优化政策的持续赋能。针对福田、南山、宝安新安三大核心片区的限购松绑调整，搭配公积金贷款额度的大幅上调，让购房者的置业资金压力得到了有效的缓解；个人公积金贷款额度、家庭公积金贷款额度的大幅提升，再加上全市首二套房房贷利率标准的统一简化，能够切实降低置换群体的按揭购房成本。

很多长期保持观望状态的改善型购房者，都在政策落地后结束了观望状态并陆续入市；一方面核心主城区的改善户型成交占比在持续攀升，成为了拉动市场增长的主力；另一方面龙岗、龙华等外围片区的刚需房源，也保持着平稳的去化节奏，让深圳楼市形成了核心领涨、外围托底的良性复苏格局。

市场的一线带看、客户登记数据，也可以佐证当下楼市热度的提升；6月上旬的客户带看量、新增登记购房量，都实现了同比的正向增长。楼市笋盘的让利抛售现象在慢慢减少，核心片区的优质次新房报价，已经出现了企稳微涨的状态，整体的成交房源结构也变得更加优质。经过前期低价房源的集中去化之后，中高总价的改善型住宅开始成为市场成交的主流，市场逐步构建出量价平稳的运行状态。购房者的决策速度有了明显加快，卖一买一的置换链条已经顺利打通，良性的置换循环也进一步盘活了深圳的二手房存量市场。

在全国一线城市楼市普遍进入淡季缩量的大环境下，深圳二手房市场的韧性会显得更加突出。当前的购房需求主要分为两类，长期定居的本地刚需群体、手握置换资格的改善家庭共同发力，对冲掉了淡季的市场下行风险；少量外地自住需求的入场，也为整体成交增量提供了一定的补充。

从后市发展的整体节奏来看，短期夏季淡季带来的客流减少问题依旧会存在，市场很难出现爆发式的上涨行情；但现有的政策支撑、置换需求释放的核心逻辑，是不会出现变动的，市场整体的修复趋势会保持延续。长期来看，各类城市更新、金融购房政策的持续优化，会不断稳定居民的住房消费心态；二手房的流通效率会持续提升，不过楼市的分化特征也会长期存在，优质地段的高品质住宅会保持更高的流通性，老旧远郊房源的去化速度则会相对缓慢。整体来看，6月上旬21%的同比成交涨幅，是深圳楼市信心修复、政策落地见效的真实体现，也让本地二手房市场彻底进入了平稳修复的全新阶段。

1、广州白云黄边北路地块今日开拍，起拍价10.9亿元，起拍楼面价2.17万/平方米。据市场消息，截至报名结束，保利、越秀、国贸3家房企已报名参拍；

2、福建龙岩挂牌出让4幅地块，包括2幅普通商品住房用地、1幅商务金融用地和1幅零售商业用地，总起拍价10.48亿元，定于2026年7月2日举行；

3、武汉光谷关山板块的联发·光合新澍项目首开售罄，160套房源49分钟抢光，成为该板块近七年来的首个“日光盘”；

（免责声明：文章内容如涉及作品内容、版权图片或其它问题，请与我们联系，如反映情况属实我们将第一时间删除责任文章。）

最后，记得关注我们，每天带你揭秘更多楼市的最新动态。