希腊政府一项针对短租市场的新规草案正引发业界强烈反弹。根据正在审议中的法案，在部分已暂停发放新短租登记号（AMA）的地区，一旦房产发生所有权变更，其现有短租注册资格将被自动注销，新业主将无法继续开展短租业务。这一规定不仅适用于房屋买卖，也涵盖继承、父母赠与以及家庭成员之间的财产转移。
该草案于6月15日结束公众咨询，目前已引起泛希腊业主联合会（POMIDA）和希腊短租管理公司协会（STAMA）的共同反对。两大行业组织认为，该措施将对房产价值、家庭财产传承以及相关企业经营造成重大影响。
根据草案内容，在雅典等住房压力较大的地区，由于希腊当局已暂停发放新的短租登记号码（AMA），如果现有短租房产在未来发生产权转移，原有登记号将被取消，意味着新产权人将无法继续经营合法短租民宿业务。这一规定的适用范围不仅包括房屋出售，还涉及遗产继承、父母赠与、家庭成员之间的财产转让等情况。由于短租民宿资格往往是房产价值的重要组成部分，该提案一经公布便引发市场担忧。
泛希腊业主联合会表示，该规定可能使目前合法运营的短租房失去部分市场价值，因为未来买家无法延续原有业务模式。该组织尤其担忧继承和家庭内部财产转移所带来的影响。按照新规，继承人或者是接受父母赠与房产的子女，即使接手的是已经合法登记经营多年的短租物业，也可能失去这一稳定收入来源。
泛希腊业主联合会指出，短租登记号码（AMA）本质上是与房产本身及其是否符合监管要求相关，而非属于特定业主。因此，在房屋产权转移后，只要新业主向税务机关更新相关资料，原有登记号应继续保留。
该组织还援引葡萄牙的经验称，当地曾在住房改革中实施类似限制，但在房产业主、旅游业界及地方政府的批评下，相关政策后来被撤回。
希腊短租管理公司协会同样对该提案表示反对。该协会指出，不少短租民宿项目在产权变更之前，已经投入大量资金用于装修、设备采购和运营管理。一旦房屋易主后失去短租资格，相关投资可能面临巨大损失。
希腊短租管理公司协会还强调，目前许多重新投入使用的前办公室、商铺和商业空间，实际上并不适合作为长期住宅，因此限制短租未必能够达到增加住房供应的政策目标。
根据该协会估算，如果该条款最终生效，可能影响超过1万名希腊房产业主及其家庭。
此次争议性条款，是希腊政府针对住房紧张地区加强短租市场监管计划的一部分。此前，当局已在部分地区暂停发放新的短租登记号码（AMA），以缓解住房供给压力。而围绕短租民宿市场的管理措施，也被纳入希腊最新旅游空间规划框架及整体旅游发展战略之中。
（以上内容来自：中希信息网，消息来源：gtp，图片来源：Airbnb）
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