最近有一个很明显的感受，上海的中产板块正在加速交易。
大宁是北上海中产的白月光。巅峰时期大宁金茂府卖到16万+，静安府能卖到14-15万，比不少内环内核心区的品质盘还贵。
不过经过这一轮深度回调，大宁不少标杆盘已经跌出性价比。
据不完全统计，5月大宁板块整体又成交49套，市场表现非常强劲。
金茂府、慧芝湖都出现了不同幅度的上涨。
静安府西区93㎡小户型去年11月还是8.7万的价格，5月最新成交单价已经到了9.6万。
大宁在配套上几乎没什么短板，几乎可以说是六边形战士，只要价格合理，根本不愁买家。
联洋是这轮行情里动静最大的。
5月份最后一天，联洋一天成交了五套总价千万以上的房子。
联洋是浦东中产的精神图腾，也是2020-2022年楼市上涨的急先锋。
标杆小区仁恒河滨城，巅峰期单价一度突破16万/平。
如今已经降到了八九万的水平。
内环内的联洋，地段摆在这里，商业、教育都在浦东属于领先，10分钟车程可达陆家嘴金融中心。
这样的板块，但凡价格调整到位，买家一定冲着进场。
前滩不是近两个月才火起来的，它是从去年开始就一直在火，可以说是完全脱离全市大盘走势。
2025年全年前滩二手房成交231套，几乎是2023年和2024年的成交总和，创近五年最高。
今年3月单月成交34套，再创新高。
没办法，前滩规划起点高、而且落地速度快、城市界面新。
再加上稀缺的滨江资源、华二前滩、太古里商业、晶耀前滩、东方体育中心，真的很难让人不心动。
而且前滩的小户型设计是比较契合年轻中产需求的，总价门槛也相对可控。
现在前滩的主力成交大概就是两种：
一种是以东方逸品、江悦名庭为代表的小户型走量盘，门槛相对较低、流动性强；
一种是以晶耀名邸为代表的大户型改善盘，产品硬核、客户认可度高。
目前三湘印象名邸、海德壹号，已经重新出现房东惜售的情况。
前滩二手房正在逐渐回归卖方市场。
另外，前滩核心区的新房已经基本断供，利好二手次新房。
这大概也是前滩二手房去年到今年持续放量的原因之一。
