沪漂苏州买二手房,这5个坑踩中一个,直接亏掉一年工资

上一章写到，弟弟买期房差点烂尾，我在苏州买房决定买二手房。

但我们都知道二手房的水很深，坑也比较多，买的时候自己一定要把该查的都查清，以防掉坑。

在苏州买二手房，我死磕了这5个坑。

1、【产权坑】钱给了，房过不了户

并不是说买二手房就万事大吉了，期房会烂尾，二手房同样会烂尾。

二手房烂尾就是查封和抵押，钱给了到时候过不了户，倒霉的就是自己。

一旦房东欠债跑路，房子被查封，钱就打水漂了。

所以，签合同前，必须要拉着房东去房产交易中心拉《不动产登记簿》，也就是做产调。

只要显示有查封、有违建未处理，立马走人，坚决不买。

如果产调没问题，一定要看清有几个权利人，签合同时所有共有人必须同时到场签字按手印。

2、【税费坑】以为只付首付，结果还要多掏十几万

买二手房满二满五，税费是不一样的。

如果房东那套房不满2年，我要替他交5.3%的增值税，1%的个税。

200万的房，多掏12.6万，直接损失一年工资。

所以在苏州买房，首选满五唯一的房子，也就是房东5年内只买了这一套房子，这样买房时就会免增值税、免个税。

房东的房子满2年会免增值税，不免个税，这个作为备选。

绝不碰不满2年的房子，除非价格低很低，且房子我确实挺满意，那我愿意替他交税。

3、【户口坑】房买了，学位被占了

我在苏州买房就是为了孩子上学，如果原房东户口赖着不走，或者小孩学位已经被用了，我买这房干嘛？

合同里必须写：“过户后X日内迁出户口，每逾期一日赔偿总房款万分之五。”

如果是学区房，还要去教育局查学位是否被占用。

4、【装修坑】表面精装，墙里全是老化线管

我有个同事买的期房，装修的时候花了30多万，还要腾个人出来在家监工。

我在苏州买二手房，就是为了图个省心，买房后自己不用再重新装修。

如果我只看地板亮不亮、墙纸新不新，买完房发现墙里全是老化线管，还要重新拆改装修一遍，那我买这房干嘛？

买二手房如果是老小区，必须重点查这三样：

水管是不是镀锌管？如果是，一开水全是铁锈味，必须全换。

电线是不是铝线？空调一开就跳闸，全屋插座都得掀开看。

是不是防水？卫生间墙角有没有返潮印记？别住进去楼下天天上来敲门。

精装二手房最贵的不是家具，是墙里那些你看不见的烂线烂管。

买房的时候一定要检查清楚，不然就是给自己挖坑。

5、【贷款坑】房买下了，银行不放款

苏州银行对房龄超过20年的老房子很苛刻。

房龄超20年，有的降贷、有的短年限、超过30年直接不贷。

降贷就是本来能贷七成，老房可能只贷六成，首付凭空多十几万。

短年限就是房龄老了，银行只给贷20多年，月供立马涨。

所以，签正式合同前，先拿房本复印件去银行做预审。

确认能贷足年限，最好能贷30年，再签合同。

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弟弟买期房，赌的是开发商的良心，

我买二手房，赌的是房东的诚信。

苏州买二手房，这5个坑，我宁愿麻烦一点，也要一个个填平。

……

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