15城网签量同比涨34%，这波回暖是真是假？

国家统计局数据刚出炉：6月全国15城二手房网签量同比涨34%，创年内新高。这消息一出来，房产圈又热闹起来了。

今天给大家聊聊这波行情是怎么回事，昆明又处在什么位置。

01. 数据是真的，但别被数字带偏

34%的涨幅听起来很猛，但要注意几点：

基数问题：去年6月本身就是市场低谷，成交量低，所以同比涨幅看起来夸张。换句话说，同比涨34%不等于市场热，只是从坑里爬出来了一截。

城市分化明显：这波回暖的主力是二三线城市，一线城市反而相对平稳。昆明作为二线省会，自然在这波行情里有所受益。

谁是推手？

• 政策暖风持续，限购松绑、降首付、降利率，组合拳效果在累积
• 积压的改善需求开始释放，不是一直观望的那批人
• 房东心理预期调整，挂牌价不再虚高，成交周期缩短

02. 三个信号说明这不是昙花一现

信号一：房东惜售心态在增强

二手房挂牌量降了，议价空间收窄了——这说明房东不愿意降价卖了，市场定价权在往卖方转移。对买家来说，越等越被动。

信号二：库存压力指数低于2024年同期

库存去化速度加快，说明需求在起来。对昆明市场来说，北市区、呈贡部分板块已经开始感受到这波变化。

信号三：改善需求是这波主力

这波入场的人，很多是换房族——手里有房想换大的、换好的。这部分人决策快、付款能力强，是市场真正的购买力。

03. 昆明在跟，但节奏慢半拍

昆明的市场反应比一线城市晚半拍，但最近也有动静：

• 北市区核心板块咨询量在上升，锦泰花园、俊发盛唐城这类型配套成熟的盘，带看量明显多了
• 新房方面，开发商推盘节奏加快，部分项目开始收回优惠
• 价格整体还在底部，但部分优质房源已经出现微涨

我的判断：昆明这波行情还没到顶，还在爬坡阶段。对自住和改善来说，现在是窗口期——好房源还在，价格还能谈，等市场全面回暖就是另一回事了。

结论：回暖是真的，但别指望狂飙

这波行情是真实的，但不是2016年那种狂飙式回暖。更像是大病初愈后的缓慢恢复。

对买家：窗口期大概还有3-6个月，好房源还在，价格能谈。

对卖家：不急着卖的可以再等等，市场信心在恢复。

对从业者：这是获客的好时机，客户观望情绪在减弱。

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