双流政务中心十里画卷二手房成交价及走势

十里画卷小区就综合便利性来说，在双流政务中心是排名靠前的。这个小区离公园越近的楼栋交付时间越晚，户型也更大，梯户比也更低。这是一个从两梯七户到两梯四户同时存在，最小面积50多平，最大面积150多平，还有7/8种的顶楼跃层户型的复杂小区，是一个从几十万到两三百万房子都有，风俭由人的小区。

还是说一下小区的优点，小区出门就是公园，隔壁是图书馆，后门是机关幼儿园和不远处的实验小学外国语，走路5分钟有双流区中医医院，双流区体育中心。因为有餐饮底商，生活的便利性还是足够的，就苦了小区外围一圈的住户。小区园林绿化景观设计合理，物业管理维护到位，在房价打了7折以后，现在隐隐的有点香。

相信看我的笔记的，多数是为了了解价格，那么我们回到核心问题“说钱”。

小区最近6年成交价
2020年均价15294元
2021年均价16526元
2022年均价17399元
2023年上均价18201元
2023年下均价16316元
2024年上均价15728元
2024年下均价14806元
2025年上均价14541元
2025年下均价13584元
2026年上均价12050元

从走势看，小区在2023年上半年创出的均价新高18201元，而实际交易中超过2万的单价的也不在少数，从2023年开始以每年2000多元的单价向下跌，目前主流成交价位在1.15~1.3万之间。二手房不能只看价格，因为装修，朝向，楼层，视野都会影响总价。

现在的行情下
小户型套二套三70万~80万可以拿下。
大套三双卫95~115平的在110~135万之间。
大户型的单价就在1.2~1.3万左右。小区只有价格降到成交区间的才有交易价值，除了顶楼跃层，其他超过180万的房源没有流动性。

作为一个2017年前后交付的次新小区，在1.8~2万单价的时候，买方疯狂抢房比抢白菜还快。在2024-2025年周围的房价已经下跌之后，十里画卷因为品质较高价格稳得住，但成交稀少，我就隐隐觉得会补跌。果然最近两年价值快速回归。

现在单价距离高峰期均价打了7折，甚至找典型案例可以算出6折，单价在1.15~1.3万元，我反而觉得买的人普遍很理性了。在上涨周期时候好房子你选不到，在下跌周期时候有一些比较优质的房子反而被挑挑拣拣流落人间，这是一个很有意思的人性的追涨杀跌的典型。