苏州六区,二手房的挂牌量已经跌破90000套,这个趋势有点微妙
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90000套，几乎囊括了苏州六区，也就是小市范围内，当下所有挂牌在售的房源，在没有新增挂牌的情况下，这90000套房子，差不多要两年的时间才能消化掉，但我想说的是，这90000套房子，大多数根本就卖不掉。首先，我们对房子的本身做一个常规筛选，通过房子的楼龄、楼层、有无电梯、面积朝向等等，剔除掉那些无人问津的老破大、老破小、一二楼、槽钢层和那些户型奇葩的房子，剩下还有点卖相的房子，三分之二都不到。然后，在剩下的这些房源里面，我们要着重地段和配套的比较，包括出行、商业、医疗和学校，还有周遭的环境，小区的物业保养等等；同样剔除掉远郊乡镇，还有口碑塌房的小区之后，90000套房子，就剩下10%左右。最后，也是我们最为关注的，就是价格，能够保证差不多配套和居住体验的房子，有些远高于当下市场成交价，换句话讲，就是业主不是诚心出售；再结合我们自身的预算和需求，去市场上转悠一圈下来，合适的没几套。我今天讲的不是苏州楼市行情的好赖，当然也不大会有什么水涨船高还是一落千丈，只是今天这个市场，看上去90000套房子，不算少，实地看下来适合的，却很少；今天再去讨论整体的供需平衡，不严谨，而是要具体到区域、板块和具体房源的供需情况。这几个月，很多房东也都在找我聊，问我这交易量看着挺好，为啥他们的房子卖不掉；我说何止是卖不掉，去看房的都没几个，你要看看是不是你的房子有啥硬伤，还是你的价格偏离度太高，有硬伤的房子你只能看缘分了，不管怎样，你都把价格往下调调。对于今天苏州楼市的需求端，也就是买方市场，不算旺盛，但也绝不冷清，关键是今天大多数客户也都门清，房子不是越便宜越好，最起码要保证配套的完整度，还有住起来不至于太糟糕，至于那种大量有硬伤的房子，或者远郊乡镇，那玩意谁买了谁站岗。您的关注和转发，是我笔耕不辍的动力；想在苏州购房，可以添加小房牙子团队各区域伙伴，也可以直连作者，1V1提供买房建议，加入私享群。
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