58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至6.15日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，津投城开总经理刘德宇辞职 聘任王垚、刘维为副总经理；北京新房市场环比大幅增长17.0%；上海二手房本月累计12532套保持活跃。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：正值表示上涨，负值表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

一线城市"以价换量"见效，二手房成交活跃度反超新房，北京、上海二手房本月累计均超7500套；二线城市新房脉冲式反弹与二手房持续调整并存，宁波、苏州等制造业强市回暖更快。整体呈现"核心城市企稳、外围城市承压"的K型复苏格局，政策宽松效应向高能级城市集中，市场修复节奏显著分化。

一线城市表现强劲

北京新房本月成交1850套，环比+17.0%、同比+34.4%，二手房同比+25.1%，双轮驱动态势明显；上海新房环比+12.1%、同比+5.2%，二手房本月12532套，同比+21.9%，规模与增速兼具；深圳新房同比+34.1%，二手房环比+7.3%、同比+29.4%，改善型需求持续释放。三城二手房同比均超20%，显示核心城市资产保值属性强化。

二线城市分化加剧

杭州、宁波、苏州、东莞表现亮眼：杭州新房环比+30.2%，宁波新房环比+101.7%、同比+142.2%，苏州新房环比+49.1%、同比+45.0%，东莞新房环比+53.6%。成都、武汉承压：成都二手房环比-15.9%，武汉新房环比-15.4%、同比-13.3%。广州新房环比-24.0%跌幅最大。厦门（仅二手房）、广州、武汉（仅新房）数据不完整，需警惕统计偏差导致的误判。

风险提示

武汉、广州新房环比大幅下滑15.4%、24.0%，库存去化压力陡增；成都二手房环比-15.9%，需关注挂牌量激增与价格下行风险。广州、武汉二手房数据缺失，厦门新房数据空白，反映部分城市市场监测体系不完善，政策制定存在盲区。建议关注房企在弱二线城市的债务风险及项目交付问题。

企业动态

津投城开总经理刘德宇辞职 聘任王垚、刘维为副总经理

津投城开董事、总经理刘德宇因个人原因辞职，聘任王垚、刘维为副总经理，王垚主持总经理工作并被提名为非独立董事候选人。王垚1983年出生，博士，曾任公司多部门职务；刘维1988年出生，硕士，曾任天津国资股权投资私募基金管理有限公司副总经理。

💡 刘德宇提前近5年辞职，虽公司称不影响运营，但核心高管变动仍需关注。新团队以内部提拔为主，王垚主持工作有望保持战略延续。

北辰实业聘任高新勇为副总经理

北辰实业6月15日召开董事会，聘任高新勇为公司副总经理。高新勇，53岁，山东师范大学、中国人民大学毕业，历任北京城建集团国际合作部副部长、首开控股（国际）有限公司总监、北京首都开发控股集团党委常委副总经理等职，在国际化、合规管理方面具有丰富的经验。

💡 北辰实业引入具有国际化与合规管理经验的高管，体现房地产央国企强化专业治理、提升合规经营能力的趋势。

合景泰富公布48.33亿美元境外债务重组协议

合景泰富宣布境外债务重组重大进展，已与持有26.1%以上债务的债权人订立重组支持协议，重组本金约48.33亿美元。公司提供两种对价选项，主席及家族成员承诺认购不少于1000万美元供股。

💡 合景泰富48亿美元境外债务重组启动，26.1%初始支持率过关键门槛。

首开股份发行第八期中期票据 两个品种合计17亿元

北京首都开发股份有限公司发行2026年度第八期中期票据，品种一（1+1+1+1+1年期）规模9亿元利率2.76%，品种二（1.5年期）规模8亿元利率3.57%，合计募资17亿元，全部用于偿还到期债务融资工具本金，中信证券主承销。

💡 首开成功发行17亿元中期票据，利率2.76%-3.57%，在行业融资收紧背景下体现国企信用优势，债务置换有助优化结构。

城市更新

深圳旧改新政落地 招商蛇口南山爱榕园吃上第一批螃蟹

深圳市南山区招商街道爱榕园片区城市更新单元规划调整，保障性住房指标全部清零，成为深圳2026年旧改新政首个受益项目。该项目更新单元用地约7.3万平方米，规划容积约29万平方米。

💡 爱榕园旧改保障房清零为深圳2026年旧改新政首例，释放市场化解题信号，为存量旧改项目提供可复制的路径参考。