余杭勾庄绿城锦海棠:首套二手房真亏了?现在卖,还是等等?
- 2026-06-22 20:22:55
余杭勾庄绿城锦海棠:首套二手房真亏了?现在卖,还是等等?欢迎转载，请注明出处。请不要把原文再抄袭到今日头条了。 【NO.1】首套二手房成交信息，看看就好 网上传言如下图所示，说亏本成交，还有人说是同一小区的业主全款买的。 
根据常规操作，开始成交传言，看看就好。价格低了，不用交个税，也可以少交增值税及附加税。 贝壳官方，也没显示成交记录。之前也发生过只有网签记录，但是很快协商撤销购房合同的。这样做的目的，在市场好的时候，是房东提前做个局，市场不好的时候，往往是中介直接做个微信截图。 目前这个截图，在中介圈那很火。 【NO.2】现在卖，还是等等，是个大难题 我先说下自己。 我2个月前刚卖了一套房，在余杭绕城外，刚满2年。开始不忍心割肉，2年时间里，有人看，但看的不多，出价也达不到预期。2年后，虽然省了增值税，但是房价跌更多，再加上2年的利息，实际上亏更多。我买的时候是冲着自住去的，可惜没能住成。 这2年时间，我是赌输了。 但是市场行情和2年前有很大的不同，现在二手房，基本稳住了。 我的意见是大户型，特指170、139的完全不用慌。 万象城、地铁、网红玉湖公园打卡点、挺有都市感的城市界面、相对比较好的价格，处处吸引周边的改善客户。在相同价格段，这在杭州还是有很高的性价比。凡是很久没来过的人再过来一次，都会惊呼勾庄原来进化到了这个程度。 另外，板块大户型，特别是超过139的户型，很稀缺。同小区，成交价都要比小户型贵个几千块。 
我的意见是其他小户型，首先赢在了公区，其次是地铁上盖，在次新房中完全可以杀出重围。最大的竞争，其实还是来自同小区的竞争。 勾庄板块，能掰手腕的只有①幸福里（核心位置+地铁，缺点也很明显，超高层，得房率低，要选合适的楼层）、⑤绿城燕语海棠轩（位置相对较好，离地铁口相对较近）。其余的位置、公区、房龄还差一些。 这是我初步统计的次新房，1.39万套。具体表格参见勾庄次新房明细。 
【NO.3】小户型的赌博游戏：直接算账 以123方为例。单价3.12万，总房价383.76万。首付3成，商贷30年，月供利息部分前2年每个月大概6600，2年15.84万，折合每平方1288元。 现在卖，需要支付增值税及附加5.3%，合计20.34万。 2年后买入价卖，节省增值税及附加20.34万，多付利息15.84万，一平多卖1288元才覆盖利息。这样2年后买入价出售，比现在少亏4.5万。 要想彻底不亏，价格还要上涨，因为从签销售合同到交付，中间还有2年，也需要支付利息，大数也有15.84万。这样就要涨价1288*2=2576元，才能把建设期2年+办理房产证满2年期间所有的利息覆盖住。 现在结论如下： 你认为两年后房价会下跌吗？认为会，现在按照买入价卖，但要亏损20.34万的增值税及附加税。 认为两年后依然可以按照买入价卖，那就2年后卖，节省增值税及附加20.34万，多付利息15.84万，但比现在卖少亏4.5万（实际上依然亏了等待2年时间15.84万的利息）。 认为两年后依然可以按照买入价+1288元/平卖，这时候只亏损建设期的2年利息。 认为两年后依然可以按照买入价+2576元/平卖，这时候才正在的保本，把建设期2年+办理房产证满2年期间利息赚回来了。 2年后，只有卖出价比买入价高2576元/平，才会真正开始赚钱。 2年前的自己，赌输了。希望现在的你，可以赌赢！ 
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