国家统计局昨天放出了5月份70个大中城市的房价数据。我把这份表格从头到尾捋了一遍，最直观的感受就一句话：越往金字塔顶端走，价格越站得住；越往下沉市场看，跌势还没停。
这种分化不是这个月才有的，但5月把它摆得格外清楚。我们一档一档来看，你大概能对号入座，找到自己所在城市属于哪种行情。
一线城市：二手房连续两个月在涨
最值得说的是一线城市的二手房。5月四个一线城市的二手住宅价格环比涨了0.4%，和上个月涨幅一样——也就是说，已经是连续两个月在涨了。
拆到具体城市：上海和深圳都涨了0.6%，北京和广州各涨0.1%。四个城市齐刷刷向上，这在过去两年里并不多见。
新房这边要分着看。一线新建商品住宅环比基本走平，里面只有北京微跌0.2%，上海、广州各涨0.2%，深圳涨0.4%。再看同比，一线新房同比降1.7%，但降幅比上月又收窄了0.4个百分点，其中上海甚至同比涨了3.2%，是70城里少有的红色。
说白了，一线尤其是核心地段的房子，价格已经从前两年的下行里慢慢缓过来了。这不代表普涨，但起码"还在跌"这句话，已经不太适用于一线的二手市场。
二线城市：跌幅在收窄，但还没转正
二线城市是大多数读者真正生活的地方，它的状态我用四个字概括：慢慢止跌。
5月二线新房环比降0.1%，二手房环比降0.2%，两个数字都和上月持平，没有继续恶化。同比看，二线新房降3.2%、二手房降5.7%，降幅都比上个月略微收窄了一点点。
如果按单城环比涨幅排，这个月领涨的反而是二线里的杭州，新房环比涨0.5%，是70城里涨得最猛的。后面跟着深圳涨0.4%，太原、青岛各涨0.3%，上海、沈阳、长春、宁波、厦门、武汉、广州这一批涨0.2%。
能在这个时间点站上涨幅榜的，基本都是产业、人口还在往里走的强二线。这其实和我们一直在聊的城市基本面是一回事——有人来、有活干的城市，房子才托得住。
三线城市：跌幅反而在扩大
三线是这个月最让我有点意外的一档。当一线、二线都在往"止跌"靠的时候，三线城市新房的环比跌幅反而比上月扩大了0.1个百分点，到了0.4%。
同比也是同样的方向，三线新房同比降4.2%，降幅比上个月还多了0.1个百分点。二手房稍好一些，环比降0.4%、同比降6.2%，同比这条比上月收窄了0.1个百分点，但环比的跌势同样在扩大。
这说明什么？这一轮房价的修复，目前还主要发生在高能级城市。人口和资金更稀薄的三四线，库存压力还在慢慢消化，回暖的信号比大城市来得晚、来得弱。
这个月该记住的一句话
把三档放一起看，5月的房价格局其实很好理解：一线二手已经在涨，二线在缓慢止跌，三线还在探底。越靠近人口和产业聚集的地方，价格恢复得越早。
需要提醒的是，70城是个平均口径，反映的是城市整体趋势。具体到你家那个小区、那个板块，可能比大盘强，也可能更弱——这中间的差距，有时候比城市与城市之间还大。
（本文房价数据来自国家统计局5月份70个大中城市商品住宅销售价格统计。）
你所在的城市，最近房价是涨是跌？你自己的体感和这份数据对得上吗？评论区说一句你在哪座城，聊聊你看到的行情。
本文为公开数据整理与分析，不构成任何购房、投资建议。
——城市数读，用数据看懂你生活的城市
