房产是资产还是财产?资不抵债的时候是负资产.

如果存量房（即企业持有的房产）不发生交易，其账面价值并不会静止不变，而是会根据会计准则在财务报表中持续变动。

最后，如果企业一直持有存量房的话，房产也会在会计报表中计提折旧的。

在房价持续上涨，企业会捂盘待价而沽的；但当房价持续低迷，一路下跌的话，那就是亏本。

当我们谈论房产时，避免不了争论其究竟是资产还是财产的话题。

但事实上，我们的房产更多时候是财产，而并非是资产。没有多少人拥有的房产是资产。

财产与资产两者的区别：

1、财产侧重的是对物的“所有权”合法占有，是物质和权利的总和。

2、资产则是侧重未来的经济利益，即能否生钱，变现。

例如：你的房子在核心地段每年都可以带来租金收入，而且是在扣除物业费和人工费后，还有收益的。这种房子可以称为资产。也就是说：你的房子不单纯是财产，更是优质资产。

与之相反的是：你买的房子降租金都没人愿意租的，一直租不出去的，每年都在亏掉物业费，像这样子的房子只是财产，而不是资产（没有正向收益）。它是属于负债型资产那一类。

那么你如果是投资者，那赶紧卖掉吧。再迟一点，基本上砸在手里了。

为什么这样说呢？如果你的房子是贷款买的，跌到资不抵债的时候，也就是说你卖时的房价已经填不上银行的贷款额度，还要倒欠银行的钱。

那就妥妥的负资产了。

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——by 晟世置业 4哥

坐标 肇庆