5月房价数据:北上广深引领修复,沪深二手房环比领涨

6月16日，国家统计局发布5月份70城房价数据。最核心的信号是：一线城市同比降幅显著收窄，环比连续上涨，其中上海、深圳的二手房表现尤为突出，市场“止跌回稳”的势头在一线城市率先确立。

一、北上广深：新房仅北京微跌，沪深二手房领涨全国

先看新建商品住宅（环比）：

· 深圳：环比+0.4%（前值+0.1%），涨幅在四个一线城市中最高，且较上月扩大0.3个百分点；

· 上海：环比+0.2%（前值+0.4%），连续4个月上涨，涨幅略有回落但保持正增长；

· 广州：环比+0.2%（前值+0.1%），涨幅小幅扩大；

· 北京：环比-0.2%（前值-0.2%），与上月持平，是唯一环比下降的一线城市。

同比方面，上海是唯一上涨的一线城市（+3.2%），但涨幅较前值（+3.7%）收窄0.5个百分点；北京同比-2.1%（前值-2.3%）、广州-3.3%（前值-4.4%）、深圳-4.5%（前值-5.3%），三城同比降幅均明显收窄，深圳收窄幅度最大（0.8个百分点）。

再看二手住宅，一线城市整体环比上涨0.4%，涨幅与上月持平：

· 上海：环比+0.6%（前值+0.7%），与深圳并列一线城市第一；

· 深圳：环比+0.6%（前值+0.3%），涨幅较上月翻倍，修复势头强劲；

· 北京：环比+0.1%（前值+0.4%），涨幅回落但连续两个月为正；

· 广州：环比+0.1%（前值+0.2%），涨幅略有收窄。

同比方面，一线城市二手住宅降幅全线收窄：

· 北京同比-6.5%（前值-7.4%），收窄0.9个百分点；

· 上海同比-4.3%（前值-5.6%），收窄1.3个百分点；

· 广州同比-7.0%（前值-7.9%），收窄0.9个百分点；

· 深圳同比-5.5%（前值-6.5%），收窄1.0个百分点。

上海、深圳的二手房价环比涨幅（0.6%）并列70城前列，显示出一线城市的核心板块已率先走出底部。

二、二三线城市：降幅收窄但仍在筑底

5月份，二线城市新建商品住宅价格同比下降3.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降5.7%，收窄0.2个百分点。三线城市新房同比下降4.2%，降幅反而扩大0.1个百分点；二手同比下降6.2%，收窄0.1个百分点。

环比看，二三线城市新房分别下降0.1%和0.4%，二手房均下降0.2%和0.4%，整体仍处于小幅下行通道，与一线城市的分化进一步拉大。

三，专家解读

上海易居研究院副院长严跃进指出，5月70城新房价格指数同比跌幅从3月的3.7%收窄至3.6%，是2025年10月以来首次收窄，而这一拐点主要由一线城市带动。尤其是二手房价同比降幅收窄1.0个百分点，表明持续大半年的“以价换量”正在向“价稳量升”过渡。

广东省住房政策研究中心李宇嘉认为，深圳、上海二手房连续两月环比涨幅居前，与当地产业基础（AI、半导体等高收入行业集中）直接相关，核心城市的资产吸引力在政策宽松下率先回归。

总体来看5月数据确认了一线城市的房价底部，上海、深圳的二手房价格连续环比正增长，为全国市场提供了最关键的信心锚点。后续若政策力度不减，下半年一线城市有望率先实现同比转正，并逐步向二线核心城市传导。

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