婚前全款买的房，婚后涨价了，增值部分归谁？
原则上归房主个人。
但有一个例外：婚后共同还贷对应的增值，需要分割。一般依据：
补偿额 =（婚后共同还贷本息总额 ÷ 2）×（房屋现值 ÷ 购房成本）
举例：婚前首付100万、贷款100万买房，婚后共同还贷20万，离婚时房子涨到300万。补偿 = 20万 ÷ 2 ×（300万 ÷ 200万）= 15万。即持有方需给对方15万元。
注意：如果婚后没有共同还贷（房主用婚前存款或父母还款），增值全部归房主。装修、维护等投入可酌情影响分割比例。
律师建议：保存购房合同、首付转账记录、贷款合同。计算时申请法院委托评估机构确定房屋现值。不要以为“婚前买的就全是我的”，共同还贷部分必须分。
