买二手房切记：3 项过户 4 项必查
很多人买二手房只盯着房产证过户，觉得过完户房子就是自己的了。
其实大错特错！二手房交易细节特别多，稍微马虎一点，后续就会产生欠费、纠纷、落户难、孩子没法上学等一堆麻烦。
今天用大白话跟大家讲清楚，买二手房必须做好三项过户、四项必查，全部落实到位，才算真正买踏实。
首先是三项必须办完的过户手续。
第一，房产证过户。
这是最核心的一步，把房子产权正式转到自己名下，确认产权人是自己，这是所有手续的基础，千万不能省略、不能拖延。
第二，水电燃气暖气过户。
水费、电费、燃气费、暖气费都是绑定房屋的，如果不过户，前房主欠下的欠费、滞纳金都会算在新房主头上。
办完过户，才能结清旧账单、绑定自己信息，避免莫名亏钱。
第三，物业过户。
一定要去小区物业前台办理更名登记，核对前房主有没有欠物业费、车位费、公摊水电费。
同时更新业主信息，后续收快递、办门禁、享受小区服务才不会受影响。
其次是买房前四项必查的关键问题，这四件事查不清楚，房子再便宜也不能买。
第一，查房屋有没有居住权。
现在新规明确有居住权，如果房子登记了别人的居住权，哪怕你买了房、有房产证，对方也能合法住在里面，赶都赶不走。
第二，查房屋有没有抵押。
查清房子是不是被抵押给银行或个人，有没有贷款没还清。
有抵押的房子，没解押绝对不能交易，很容易出现一房多卖、无法过户的风险。
第三，查原房主户口是否迁出。
很多人买房是为了落户，如果原户主户口不迁走，你的户口就落不进来，后续办证件、办业务都会受限制。
第四，查学籍是否被占用。
刚需上学的家庭一定要重点查！
很多城市学籍锁定周期好几年，原房主孩子用过学籍没清空，你的孩子就无法对口入学。
买房是普通人一辈子最大的开销，千万别图省事跳步骤。
牢记3项过户、4项必查，避开所有买房大坑。
