刚刚，镇江5月二手房成绩单出炉！镇江房价，开始回涨！
贝壳数据显示，5月份，镇江二手房成交均价达到0.52万/㎡，比上月上涨3.1%，成交量达1114套，大涨7.7%。
截至目前，今年镇江二手房累计成交4537套，并且连续三个月卖出超1000套（数据来源于贝壳），也是最近一年多的最高纪录，甚至高出去年金九银十。
抛开虚高挂牌价，二手房实际网签成交价，是楼市最真实的晴雨表，也是本轮镇江房价反弹最硬核的依据。
1、镇江二手房，成交价上涨！
告别去年阴跌、横盘态势，今年镇江全域二手房实际成交均价开始回弹，尤其是过完年，主城核心区、热门改善板块同步回暖，买方议价空间大幅压缩。
比如，润州区中南上悦诗苑，从今年开始，成交价便一直上调，目前二手房成交均价已经涨到10828.5元/㎡。小区部分房源更是从年初7000+元/㎡上涨到1.1万+/㎡。再比如，镇江丁卯天成·嘉园，小区二手房成交价也在不断上涨。去年年底一批房源的成交单价都在6000-9000元/㎡左右，如今最新成交的一套房源涨到了1.13万/㎡。还有京口区的中建大观天下，从今年年初开始，成交价便一直呈上涨趋势。
最新一套房源成交价更是涨到1万元/㎡。
与此同时，低价抛盘、亏本甩卖房源有所减少。
有中介表示，主要是因为之前价格跌的实在太狠了，很多急卖的房东都是咬着牙降价，年前、年后那一拨愿意让价的，该出掉的都出掉了。
而剩下的这批房东，本来就不着急，再加上现如今市场成交稍微有点起色，很多房东更加不想卖了，卖不掉就按原价挂着，挂着挂着心态就更硬了，哪怕房子卖不出去，也不愿贱卖！
2、业主信心回来了，二手房挂牌价上调，一批房东涨价成功
成交价率先反弹后，镇江部分二手房业主心态开始反转。
前期普遍性降价、让利调价行情减少，全城二手房挂牌量下调、挂牌价迎来上调，涨价房源数量增加。
贝壳网数据显示，目前镇江二手房挂牌50313套，新增挂牌量3954套，比上月减少3.8%。
一些置换型业主同步提价，卖房心理预期抬升，形成“买方入场-卖方提价-房价反弹”闭环。
好好选房显示，镇江一批业主开始涨价卖房。
比如京口滨江江山名洲一套92㎡的精装房，业主怒涨15万↓
比如京口区东吴路商圈的花山湾新村一区，一套81㎡的精装费，涨价13万↓
还有丹阳的名都新贵，丁卯的金科祥生悦园，分别有房源涨价7万、7.8万元↓
虽说部分小区成交价上涨，不代表整个镇江全面上涨，但有买家愿意高出均价入手，足以直观印证市场信心大幅回升。
更难得的是今年二季度开始，镇江二手房市场上陆陆续续有房源涨价成功！
比如润州花园二区6月1日成交的这套3房，相比挂牌价直接涨价10万！
这样的情况并非个例，广东山庄、余福里、香江花城红枫苑等小区都有房源涨价成交。
这些房源加价幅度大多在1-3万元之间，涨幅并不算高。
但对比年初楼市低迷期，彼时业主主动降价、大幅让利，房源挂牌周期漫长，如今行情已然反转，市场信心持续回暖。
写在最后：
今年上半年楼市热势，会不会是昙花一现？
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，短期内，一线城市房价有望延续回暖态势，核心地段优质房源价格将保持稳定甚至小幅上涨，二手房市场活跃度将进一步提升。
“二三线城市房价将延续低位企稳态势，降幅继续收窄，部分政策效果显著的城市可能出现止跌回升。新房价格环比上涨城市数量将继续增加，二手房市场回暖速度将快于新房，市场结构性复苏特征将更加明显。”对于镇江买房人而言，如果你考虑买房，真的要抓紧时间，盯紧捡漏机会了。
